गुरुवार को जारी आवास बाजार पर दो अलग-अलग रिपोर्टें एक ही समस्या की ओर इशारा करती हैं, एक समस्या बदतर होती जा रही है। आवास बहुत महंगा है – स्वामित्व और निर्माण के लिए।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अनुसार, जून में लंबित घर की बिक्री, मौजूदा घरों पर हस्ताक्षरित अनुबंधों का एक उपाय, मई से 5.4% गिर गई। जून 2025 से बिक्री 0.3% कम थी और विश्लेषकों की अपेक्षा से काफी कम थी।
यह रीडिंग जून में घरों की खरीदारी करने वाले लोगों और किसी सौदे पर हस्ताक्षर करने के निर्णय पर आधारित है, इसलिए यह बाजार की स्थिति पर सबसे सामयिक उपाय है।
एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने एक विज्ञप्ति में कहा, “लगभग एक साल में सबसे ऊंची बंधक दरें और रिकॉर्ड-उच्च राष्ट्रीय औसत घर की कीमत एक साथ मिलकर एक कमजोर आवास बाजार में योगदान दे रही है जो विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने वालों के लिए मुश्किल है।”
मॉर्गेज न्यूज़ डेली के अनुसार, जून में बंधक दरें एक संकीर्ण लेकिन उच्च सीमा के आसपास उछल गईं, लोकप्रिय 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर महीने की शुरुआत 6.6% से हुई और ठीक उसी दर पर समाप्त हुई। ईरान युद्ध शुरू होने से एक दिन पहले, फरवरी के अंत में यह 5.99% तक कम थी।
पिछले महीने में घर खरीदारों की ओर से बंधक मांग कमजोर हो रही है। पिछले सप्ताह, घर खरीदने के लिए बंधक के लिए आवेदन पिछले वर्ष के समान सप्ताह की तुलना में 2% कम थे, भले ही पिछले वर्ष बंधक दरें थोड़ी अधिक थीं।
इस बीच, नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स की ओर से गुरुवार को जारी एक अन्य रिपोर्ट के अनुसार, जुलाई में देश के एकल-परिवार बिल्डरों की भावना में गिरावट आई। यह जून में 36 की संशोधित रीडिंग से घटकर 34 पर आ गया। सेंटीमेंट लगातार 15 महीनों तक 40 से नीचे रहा है, जो 2012 के बाद से सबसे लंबा समय है। 50 से नीचे किसी भी चीज़ को नकारात्मक सेंटीमेंट माना जाता है।
एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ ने एक विज्ञप्ति में कहा, “किफायती गृह निर्माण उद्योग की प्राथमिक चुनौती बनी हुई है, क्योंकि ऊंची बंधक दरें, महंगी जमीन, बढ़ती सामग्री की कीमतें और लगातार कुशल श्रम की कमी बाजार को प्रभावित कर रही है।”
बिल्डरों की बढ़ती हिस्सेदारी, 37%, ने जुलाई में कीमतों में कटौती की, जो जून में 35% और मई में 32% थी। एनएएचबी के अनुसार, बिक्री प्रोत्साहन का उपयोग जुलाई में 63% था, जो जून में 62% से थोड़ा अधिक था और यह लगातार 16वां महीना है जब हिस्सेदारी 60% या उससे अधिक तक पहुंच गई है।
डिट्ज़ ने कहा कि कांग्रेस का नया अधिनियमित आवास कानून, जो लालफीताशाही को कम करने और इलाकों को आवास की अनुमति देने में तेजी लाने में मदद करने का प्रयास करता है, “एक सकारात्मक कदम है जो आवास आपूर्ति का विस्तार करने और समग्र आवास लागत को कम करने में मदद करेगा, हालांकि राज्य और स्थानीय स्तर पर अधिक नीति परिवर्तन की आवश्यकता है।”
एनएआर के अनुसार, मौजूदा घरों की कीमतों में वृद्धि जारी है, औसत जून में एक नए रिकॉर्ड पर पहुंच गया है। हालाँकि स्थानीय स्तर पर कमज़ोरियाँ हैं, सामान्य तौर पर आवास की कम आपूर्ति के कारण कीमतों पर दबाव बढ़ रहा है।
वनप्वाइंट बीएफजी वेल्थ के मुख्य निवेश अधिकारी पीटर बूकवार ने लिखा, “आम बात यह है कि अमेरिकी अर्थव्यवस्था में आवास में गिरावट बनी हुई है और एनएएचबी के अनुसार यह अमेरिकी अर्थव्यवस्था का लगभग 15-18% हिस्सा है।”
