ईरान युद्ध में नए सिरे से शत्रुता के बाद तेल की कीमतों में उछाल से बांड पैदावार में वृद्धि हो रही है, और बंधक दरें भी इसका अनुसरण कर रही हैं।
मॉर्गेज न्यूज़ डेली के अनुसार, 30-वर्षीय निश्चित ऋण पर औसत दर सोमवार को 6 आधार अंक बढ़कर 6.87% हो गई। यह जून 2025 के बाद का उच्चतम स्तर है। अब यह गुरुवार से 12 आधार अंक ऊपर है और पिछले दो महीनों में 30 आधार अंक से अधिक ऊपर है।
मॉर्टगेज न्यूज डेली के मुख्य परिचालन अधिकारी मैथ्यू ग्राहम ने कहा, “हालांकि दरें तकनीकी रूप से एक साल से अधिक समय में अपने उच्चतम स्तर पर हैं, फिर भी उनमें आश्चर्यजनक, नई गति के साथ विस्फोट नहीं हुआ है।” “इसके बजाय, यह सामान्य संदिग्धों द्वारा प्रेरित एक धीमी प्रक्रिया है: मुद्रास्फीति की उम्मीदें, ऊंचा बांड जारी करना, और आर्थिक लचीलापन। ये सभी तीन कारक भविष्य में कम से कम कुछ परिवर्तनशीलता के अधीन हैं।”
इस वर्ष दरों में गिरावट की उम्मीद थी, लेकिन ईरान के साथ युद्ध और उसके परिणामस्वरूप तेल की कीमतों में वृद्धि ने इसे उलट दिया। युद्ध शुरू होने से एक दिन पहले, फरवरी के अंत में, 30-वर्षीय दर तय की गई थी 5.99%।
इसे परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, $450,000 का घर खरीदने वाले किसी व्यक्ति के लिए, जो कि राष्ट्रीय औसत के ठीक आसपास है, 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर 20% कम करके, मासिक मूलधन और ब्याज भुगतान आज $2,363 होगा। यह फरवरी के अंत की तुलना में $207 डॉलर प्रति माह अधिक है।
और वह सिर्फ भुगतान है. जब दरें बढ़ती हैं, तो कम उधारकर्ता बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, क्योंकि यह ऋण-से-आय अनुपात को बदल देता है जिस पर ऋणदाता सुरक्षित ऋण देने के लिए भरोसा करते हैं।
यह ऊंची घरेलू कीमतों के अलावा है, जो कम आपूर्ति के कारण अब देश के कुछ हिस्सों में फिर से तेज होती दिख रही हैं।
नवीनतम एसएंडपी कॉटैलिटी केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स के अनुसार, राष्ट्रीय स्तर पर, जून में कीमतें साल दर साल 1.5% बढ़ीं, जो मई में 1.2% की वृद्धि से अधिक थीं।
एसएंडपी डॉव जोन्स इंडेक्स में कमोडिटी के एसोसिएट डायरेक्टर रेबेका कॉफमैन ने एक समाचार विज्ञप्ति में कहा, “चूंकि संभावित खरीदारों के लिए वित्तपोषण लागत अधिक रखी जाती है, इसलिए मौजूदा घर मालिक पिछले वर्षों में सुरक्षित कम बंधक दरों को छोड़ने के लिए अनिच्छुक रहते हैं।”
