23 मई, 2026 को कैलिफ़ोर्निया के थाउजेंड ओक्स में एक पड़ोस की सड़कों पर घर बने हुए हैं।
केविन कार्टर | गेटी इमेजेज
इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है।साइन अप करेंभविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए।
एकल-परिवार आवास बाजार में निवेशक ब्याज दरों, बढ़ती बीमा और घर की लागत और ईरान के साथ चल रहे युद्ध के बारे में चिंतित हैं। परिणामस्वरूप, वे अपने व्यवसाय में कम से कम तीन वर्षों की तुलना में कम आश्वस्त हैं।
तिमाही आरसीएन कैपिटल/सीजे पैट्रिक कंपनी इन्वेस्टर सेंटीमेंट इंडेक्स या आईएसआई पर जून के अंत में निवेशकों की भावनाएं लगातार दूसरी तिमाही में गिरकर अब तक के सबसे निचले स्तर पर आ गईं। सूचकांक फिक्स-एंड-फ्लिप और किराये के व्यवसायों में 300 से अधिक निवेशकों का सर्वेक्षण करता है
केवल 26% उत्तरदाताओं ने कहा कि उनका मानना है कि बाजार की स्थितियाँ एक साल पहले की तुलना में बेहतर हैं, 2023 में सर्वेक्षण शुरू होने के बाद से सबसे कम हिस्सेदारी और पहली तिमाही में 35% से नीचे। पूरे 45% ने कहा कि बाजार की हालत खराब हो गई है, जो सर्वेक्षण के इतिहास में सबसे ज्यादा है।
रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक निजी ऋणदाता आरसीएन कैपिटल के सीईओ जेफरी टेस्च ने एक विज्ञप्ति में कहा, “ईरान में चल रहे संघर्ष के अलावा, बढ़ती वित्त लागत, सीमित इन्वेंट्री, घर और नवीनीकरण की बढ़ती लागत और किराये की दरों में गिरावट, ये सभी उनके बढ़ते निराशावाद के लिए योगदान दे रहे हैं।”
इस रिपोर्ट में सर्वेक्षण में शामिल अधिकांश निवेशक छोटे से मध्यम आकार के थे। यह हाल ही में अधिनियमित 21वीं सदी रोड टू हाउसिंग एक्ट के अंतर्गत आने वाले बड़े संस्थागत निवेशकों के विपरीत है, जो आम तौर पर कम से कम 350 एकल-परिवार वाले घरों वाले निवेशकों को अतिरिक्त एकल-परिवार वाले घर प्राप्त करने से रोक देगा। छोटे से मध्यम आकार के निवेशक ब्रिज ऋण, किराये की संपत्तियों के लिए विशेष निवेशक ऋण और पारंपरिक ऋण का उपयोग करते हैं जो आम तौर पर 30-वर्ष और निश्चित दर होते हैं। सर्वेक्षण में शामिल लोगों में से 28% ने अपनी हालिया खरीदारी में नकद भुगतान करने की सूचना दी।
फरवरी के अंत में बंधक दरें हाल ही में सबसे निचले स्तर पर पहुंच गईं, लेकिन ईरान के साथ युद्ध की शुरुआत में तेजी से बढ़ीं। वे अब एक साल से अधिक समय में अपने उच्चतम स्तर पर हैं
रिपोर्ट के अनुसार, सर्वेक्षण के आधे से अधिक उत्तरदाताओं ने कहा कि वित्तपोषण की उच्च लागत “आज के बाजार में सबसे बड़ी समस्याओं में से एक है”। उनमें से तीन-चौथाई ने कहा कि उन्हें निकट भविष्य में दरों में कोई राहत मिलने की उम्मीद नहीं है, और कुछ को दरों में बढ़ोतरी की उम्मीद है।
यह सब निवेशक खरीद गतिविधि को प्रभावित कर रहा है
सीजे पैट्रिक कंपनी के सीईओ रिक शार्गा ने कहा, “2026 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट निवेशकों ने पिछली तिमाही और 2025 की पहली तिमाही की तुलना में 23% कम घर खरीदे। सर्वेक्षण से यह भी पता चलता है कि 32% उत्तरदाताओं ने इस साल कोई भी संपत्ति खरीदने की योजना नहीं बनाई है, और केवल 9% ने एक साल पहले की तुलना में अधिक खरीदने की योजना बनाई है।”
60% से अधिक उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में घर की कीमतें बढ़ेंगी, जो पिछले सर्वेक्षण में केवल 52% से कम थी। ऊंची कीमतें निवेशकों की अधिग्रहण लागत को बढ़ा सकती हैं जबकि उनके पास पहले से मौजूद संपत्तियों के संभावित मूल्य में वृद्धि हो सकती है।
