इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है।साइन अप करेंभविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए।
वित्तीय स्पेक्ट्रम के स्रोतों से तरलता में भारी वृद्धि के कारण निवेशक वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में वापस आ रहे हैं। यह उधार लेने की अत्यधिक ऊंची दरों के बावजूद है।
जेएलएल की ओर से मंगलवार को जारी तिमाही बोली और क्रेडिट इंडेक्स के अनुसार, जून में संपत्तियों की बोली में एक साल में सबसे मजबूत मासिक सुधार दर्ज किया गया। इसके अलावा, जुलाई में सूचकांक के पांच साल के इतिहास में अद्वितीय बोलीदाताओं की दूसरी सबसे बड़ी संख्या देखी गई। जेएलएल के अनुसार, ऋणदाताओं के बीच प्रतिस्पर्धा भी पिछले रिकॉर्ड स्तर से काफी ऊपर है।
जेएलएल के अमेरिका के पूंजी बाजार अनुसंधान प्रमुख लॉरो फेरोनी ने कहा, “इस सूचकांक में सबसे हालिया डेटा के साथ एक दिलचस्प खोज क्रेडिट तीव्रता सूचकांक और बोली तीव्रता सूचकांक के बीच कम अंतर है।” “हमने वास्तव में पाया है कि क्रेडिट तीव्रता सूचकांक बोली तीव्रता सूचकांक के लिए एक प्रमुख संकेतक है, क्योंकि क्रेडिट उपलब्धता तरलता के लिए स्वर निर्धारित करती है।”
भले ही व्यापक अर्थव्यवस्था में व्यापक अनिश्चितता और अस्थिरता दिख रही है, बोली बढ़ती जा रही है। फेरोनी ने कहा कि ऐसा संभव है क्योंकि बाजार में सक्रिय पूंजी का भार प्रतिकार कर रहा है और संभावित रूप से चल रही अस्थिरता की तुलना में एक मजबूत ताकत के रूप में काम कर रहा है।
वाणिज्यिक बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों, बीमा कंपनियों, सरकारी एजेंसियों और ऋण निधियों से ऋण अब अधिक स्वतंत्र रूप से प्रवाहित हो रहा है। महामारी के बाद पहले कुछ वर्षों में ऐसा नहीं था, कई सीआरई क्षेत्रों में संकट और फिर 2022 में शुरू होने वाली उच्च ब्याज दरों के कारण।
“ऐसा इसलिए है क्योंकि उन्हें रियल एस्टेट पसंद है। वे अपने रियल एस्टेट बहीखाते बढ़ाना चाहते हैं। कुछ मामलों में, वे वहां अधिक उपज उत्पन्न कर सकते हैं,” फेरोनी ने कहा। “उन्होंने देखा है कि सेक्टर ने कैसा प्रदर्शन किया है। संकट या डिफ़ॉल्ट या ऐसा कुछ भी बड़ी लहर नहीं थी। इसलिए वे सेक्टर में वापस आ रहे हैं।”
विशेष रूप से, निवेशक खुदरा और औद्योगिक क्षेत्र में बाढ़ ला रहे हैं। खुदरा एक नई घटना है, क्योंकि महामारी के दौरान ई-कॉमर्स की वृद्धि के कारण यह सबसे खराब प्रदर्शन करने वाले क्षेत्रों में से एक रहा है। जेएलएल के अनुसार, खुदरा बिक्री अधिक प्रतिस्पर्धी होती जा रही है क्योंकि मालिकों को मिलने वाला रिटर्न पसंद है और इसलिए उन्हें बेचने में कोई दिलचस्पी नहीं है।
ई-कॉमर्स के विस्फोट के कारण, बल्कि हाल ही में पुनर्भरण और पुन: औद्योगीकरण के कारण औद्योगिक पहले से ही कई वर्षों से मजबूत है। सीबीआरई की एक मध्यवर्षीय रिपोर्ट के अनुसार, कंपनियां लीड समय को कम करने, आपूर्ति-श्रृंखला जोखिम को कम करने और कुछ मामलों में टैरिफ जोखिम को कम करने के लिए विनिर्माण को अमेरिका के करीब ले जा रही हैं या विस्तार कर रही हैं। रिपोर्ट से पता चलता है कि विनिर्माण पट्टे में साल दर साल 27% की वृद्धि हुई है।
बोली लगाने और ऋण गतिविधि के लिए सबसे कमजोर क्षेत्र बहुपरिवारीय बना हुआ है। यह क्षेत्र अभी भी नए निर्माण की ऐतिहासिक आपूर्ति के माध्यम से अपना काम कर रहा है। अंततः राष्ट्रीय स्तर पर रिक्तियाँ कम हो रही हैं, लेकिन यह काफी हद तक नई संपत्तियों द्वारा संचालित है। कोस्टार के अनुसार, स्थिर रिक्तियां, जो अभी भी लीज-अप में संपत्तियों को हटाती हैं, इस वर्ष की दूसरी तिमाही में 34 आधार अंक थीं।
फेरोनी ने कहा कि उन्हें समग्र सीआरई में प्रतिस्पर्धा के लिए कोई प्रमुख चेतावनी संकेत नहीं दिख रहा है। अमेरिकी ट्रेजरी विभाग द्वारा पिछले सप्ताह लंबी अवधि के बांड खरीदने के कदम से वर्तमान में संपत्ति लेनदेन की हामीदारी करने वालों को मदद मिल सकती है। इससे निवेशकों में यह विश्वास भी बढ़ता है कि वे अपनी बोली में अधिक प्रतिस्पर्धी हो सकते हैं।
फेरोनी ने कहा, “आगे बढ़ने के लिए टैंक में काफी गैस बची हुई है और हमें लगता है कि यह धीरे-धीरे होगी, विस्फोटक गति नहीं।” “यह बिल्कुल भी झागदार प्रतीत नहीं होता है।”
सुधार: जेएलएल के अनुसार, इस कहानी को यह दर्शाने के लिए संशोधित किया गया है कि जून में संपत्तियों के लिए बोली लगाने से एक साल में सबसे मजबूत मासिक सुधार हुआ। पिछले संस्करण में समय-सीमा गलत बताई गई थी।
