मुंबई: राज्य शहरी विकास विभाग के सहयोग से बीएमसी 15 अप्रैल से ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (टीडीआर) के व्यापार के लिए देश का पहला एकीकृत इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म शुरू करेगी।ई-टीडीआर प्रणाली, जो बुधवार से पूरी तरह से चालू हो जाएगी, से टीडीआर के साथ-साथ आरक्षित भूमि पार्सल और फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) से संबंधित लेनदेन को सुव्यवस्थित करने की उम्मीद है। नागरिक अधिकारियों ने कहा कि पोर्टल पर पंजीकरण खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए अनिवार्य होगा।टीडीआर आम तौर पर उन भूस्वामियों को दिया जाता है जिनके भूखंड सड़क, उद्यान या बुनियादी ढांचा परियोजनाओं जैसे सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए अधिग्रहित किए जाते हैं। मौद्रिक मुआवजे के बजाय, मालिकों को विकास अधिकार प्रमाणपत्र (डीआरसी) के रूप में विकास अधिकार प्राप्त होते हैं, जिसका उपयोग या तो उनकी अपनी परियोजनाओं के लिए किया जा सकता है या खुले बाजार में बेचा जा सकता है।नई प्रणाली के साथ, पंजीकृत उपयोगकर्ता बिक्री के लिए टीडीआर को सूचीबद्ध करने और डिजिटल इंटरफेस के माध्यम से बोली में भाग लेने में सक्षम होंगे। जबकि बोली प्रारंभिक मूल्य निर्धारित करेगी, अधिकारियों ने कहा कि सौदों को अंतिम रूप देने से पहले खरीदारों और विक्रेताओं के बीच बातचीत की अनुमति दी जाएगी। एक बार पुष्टि हो जाने पर, लेनदेन डिजिटल भुगतान के माध्यम से पूरा किया जाएगा, जिसमें टीडीआर क्रेडिट खरीदार को हस्तांतरित किया जाएगा और विक्रेता को भुगतान जारी किया जाएगा।एक वरिष्ठ नागरिक अधिकारी ने कहा कि प्लेटफ़ॉर्म प्रत्येक लेनदेन के लिए एक डिजिटल अनुबंध नोट तैयार करेगा, जो कानूनी रूप से वैध और पता लगाने योग्य रिकॉर्ड सुनिश्चित करेगा। सिस्टम में लेनदेन के रुझान पर नजर रखने के लिए केवाईसी-आधारित पंजीकरण, सुरक्षित बैंकिंग एकीकरण और एआई-सक्षम एनालिटिक्स की सुविधा भी होगी।नगर निगम आयुक्त अश्विनी भिडे ने कहा, ”ई-टीडीआर प्लेटफॉर्म बहुत जरूरी पारदर्शिता लाएगा, देरी को कम करेगा और प्रक्रिया को अधिक सुलभ बनाएगा, खासकर छोटे डेवलपर्स के लिए।” उन्होंने कहा कि बीएमसी ने इस पहल के लिए नोडल एजेंसी के रूप में काम किया है।अधिकारियों ने कहा कि इस प्रणाली का परीक्षण पहले किया गया था और अब राज्य शहरी विकास विभाग के मार्गदर्शन के बाद इसे पूर्ण पैमाने पर लागू किया जा रहा है।नागरिक अधिकारियों का मानना है कि प्लेटफ़ॉर्म टीडीआर बाज़ार में लंबे समय से चले आ रहे मुद्दों का समाधान करेगा, जिसमें पारदर्शिता की कमी और विक्रेताओं के साथ खरीदारों के मिलान में कठिनाई शामिल है। प्रक्रिया को डिजिटल बनाकर और एक एकीकृत बाज़ार बनाकर, बीएमसी को दक्षता में सुधार और शहर भर में बुनियादी ढांचे और रियल एस्टेट विकास में तेजी लाने की उम्मीद है।नागरिक अधिकारियों ने कहा कि इस कदम से व्यक्तिगत हितधारकों और छोटे डेवलपर्स को बड़े खिलाड़ियों के साथ समान स्तर पर भाग लेने की अनुमति देकर टीडीआर बाजार को और अधिक समावेशी बनाने की उम्मीद है।
