- जीसीसी ने 2026 की पहली छमाही में 16.5 एमएसएफ पट्टे पर दिए, जो सालाना आधार पर ~38% अधिक है, जो कार्यालय मांग का 38% है।
- लचीले कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों ने 8.4 एमएसएफ की अब तक की सबसे अधिक अर्ध-वार्षिक लीजिंग मात्रा दर्ज की है
- 2026 की दूसरी तिमाही में अखिल भारतीय रिक्तियां बढ़कर 13.7% हो गईं, जो महामारी के बाद सबसे कम है
मौजूदा वैश्विक व्यापक आर्थिक अनिश्चितताओं के बावजूद, भारत के कार्यालय क्षेत्र ने 2026 की पहली छमाही में अपनी विकास गति को बनाए रखा, सकल लीजिंग वॉल्यूम (जीएलवी) लगभग 43 मिलियन वर्ग फीट (एमएसएफ) तक पहुंच गया, जो रिकॉर्ड पर सबसे अधिक पहली छमाही की लीजिंग वॉल्यूम है। कुशमैन एंड वेकफील्ड की Q2 2026 ऑफिस मार्केट बीट रिपोर्ट के अनुसार, H1 लीजिंग में H1 2025 की तुलना में साल-दर-साल 5% की वृद्धि हुई, जो वैश्विक क्षमता केंद्रों (GCCs) से निरंतर विस्तार और तेजी से विविध अधिभोग आधार द्वारा समर्थित लचीली अधिभोगी मांग को दर्शाता है।
*जीएलवी, बाजार में सभी लीजिंग गतिविधियों का कारक है, जिसमें ताजा टेक-अप, कब्जाधारियों द्वारा खुले बाजार का नवीनीकरण और साथ ही प्री-लीजिंग शामिल है, और यह समग्र बाजार गतिविधि का एक संकेत है।
2026 की दूसरी तिमाही के दौरान शीर्ष आठ शहरों में कुल सकल लीजिंग वॉल्यूम (जीएलवी) लगभग 21 एमएसएफ था, जिसमें तिमाही-दर-तिमाही (क्यूओक्यू) और साल-दर-साल (वाईओवाई) दोनों आधार पर मामूली 1% की कमी देखी गई। हालाँकि, पहली छमाही का प्रदर्शन भारत के कार्यालय बाजार की संरचनात्मक ताकत और उभरते वैश्विक आर्थिक माहौल के बीच निरंतर कब्जे वाले आत्मविश्वास को रेखांकित करता है।
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सकल पट्टे की मात्रा (एमएसएफ) |
एच1 2025 |
एच1 2026 |
साल दर साल % बदलाव |
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Mumbai |
8.2 |
10.7 |
30% |
|
दिल्ली एनसीआर |
8.2 |
6.9 |
-16% |
|
Bengaluru |
9.7 |
10.3 |
7% |
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चेन्नई |
4.1 |
2.9 |
-29% |
|
पुणे |
5.5 |
5.3 |
-3% |
|
हैदराबाद |
4.2 |
5.2 |
25% |
|
कोलकाता |
0.8 |
0.8 |
-3% |
|
अहमदाबाद |
0.2 |
0.8 |
244% |
|
ब्रेड इंडिया |
40.9 |
43.0 |
5% |
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जीसीसी का प्रभुत्व
जीसीसी भारत के कार्यालय बाजार का प्रमुख विकास इंजन बना रहा, जिसने 2026 की पहली छमाही के दौरान लगभग 16.5 एमएसएफ को पट्टे पर दिया, जो कुल लीजिंग गतिविधि का 38% था और सालाना आधार पर ~38% की मजबूत वृद्धि दर्ज की गई। दूसरी तिमाही में गति मजबूत बनी रही क्योंकि जीसीसी के कब्जेदारों ने लगभग 8 एमएसएफ का लेन-देन किया, जिससे कुल कार्यालय पट्टे में 37% का योगदान हुआ और वैश्विक क्षमता केंद्रों के लिए पसंदीदा गंतव्य के रूप में भारत की स्थिति मजबूत हुई।
2026 की पहली छमाही के दौरान जीसीसी मांग का भौगोलिक पदचिह्न भी व्यापक होता रहा। वर्ष की पहली छमाही के दौरान बेंगलुरु, पुणे, दिल्ली एनसीआर और मुंबई ने मिलकर कुल जीसीसी पट्टे का लगभग 80% हिस्सा लिया। जहां बेंगलुरु 5.36 एमएसएफ लीजिंग के साथ देश का सबसे बड़ा जीसीसी बाजार बना रहा, वहीं पुणे (3.01 एमएसएफ), दिल्ली एनसीआर (2.37 एमएसएफ) और मुंबई (2.23 एमएसएफ) में भी मजबूत मांग देखी गई। हैदराबाद (1.63 एमएसएफ) और चेन्नई (1.50 एमएसएफ) ने स्वस्थ जीसीसी गतिविधि को आकर्षित करना जारी रखा, जिससे पता चलता है कि कैसे कब्जेधारी प्रतिभा तक पहुंचने, परिचालन लचीलापन बनाने और दीर्घकालिक विकास का समर्थन करने के लिए कई बाजारों में तेजी से विस्तार कर रहे हैं।
क्षेत्रीय रुझान
क्षेत्रीय दृष्टिकोण से, 2026 की पहली छमाही में अधिभोगी मांग में विविधता जारी रही। जबकि आईटी-बीपीएम 22% हिस्सेदारी के साथ लीजिंग गतिविधि में सबसे बड़ा योगदानकर्ता रहा, बीएफएसआई और इंजीनियरिंग और विनिर्माण ने क्रमशः 19% और 16% मांग के साथ अपनी उपस्थिति मजबूत की।
लचीले कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों ने भारत के कार्यालय बाजार में अपने पोर्टफोलियो को मजबूत करना जारी रखा, 8.4 एमएसएफ को पट्टे पर दिया, जो एच1-26 में कुल लीजिंग गतिविधि का पांचवां हिस्सा था। यह साल-दर-साल 55% की वृद्धि और इस खंड द्वारा दर्ज की गई अब तक की सबसे अधिक अर्ध-वार्षिक मात्रा का प्रतीक है। निरंतर गति, चुस्त कार्यस्थल रणनीतियों और प्रबंधित कार्यालय समाधानों के लिए अधिभोगियों की बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाती है जो बढ़ती व्यावसायिक आवश्यकताओं का समर्थन करते हुए अधिक लचीलापन प्रदान करते हैं।
अवशोषण की प्रवृत्तियाँ
शीर्ष आठ शहरों में शुद्ध अवशोषण H1 2026 में ~23 MSF पर स्वस्थ रहा, हालांकि सालाना आधार पर 19.8% कम हुआ। 2026 की दूसरी तिमाही में, शुद्ध अवशोषण 11.6 एमएसएफ था, जो मोटे तौर पर पिछली तिमाही के अनुरूप था, जबकि सालाना आधार पर 14.5% की गिरावट दर्ज की गई थी। यह नरमी काफी हद तक कम आपूर्ति वृद्धि और इस अवधि के दौरान नई जगह की सीमित उपलब्धता से प्रभावित थी। इसके बावजूद, अंतर्निहित अधिभोगी मांग लचीली बनी रही, जैसा कि निरंतर लीजिंग गतिविधि और प्रमुख कार्यालय बाजारों में निरंतर रिक्तियों में कमी से परिलक्षित होता है। बेंगलुरु सबसे बड़ा योगदानकर्ता रहा, जिसने अखिल भारतीय शुद्ध अवशोषण में लगभग 30% का योगदान दिया, इसके बाद पुणे और हैदराबाद का स्थान रहा, जिन्होंने पहली छमाही में 15% का योगदान दिया।
*नेट अवशोषण एक विशिष्ट अवधि में किसी दिए गए बाजार के भीतर कब्जे वाले स्थान में शुद्ध परिवर्तन को संदर्भित करता है, जिसकी गणना वर्तमान अवधि और पिछली अवधि के अंत में कब्जे वाले स्टॉक के बीच अंतर के रूप में की जाती है।
आपूर्ति, रिक्ति और किराये में वृद्धि
2026 की पहली छमाही में शीर्ष आठ शहरों में आपूर्ति वृद्धि लगभग 21 एमएसएफ थी, जो सालाना आधार पर 10% की गिरावट को दर्शाती है। 2026 की दूसरी तिमाही में आपूर्ति की गति में 40% क्यूओक्यू वृद्धि देखी गई, नई पूर्णताएं ~12 एमएसएफ तक पहुंच गईं। चूंकि वर्तमान में अंतिम मंजूरी की प्रतीक्षा कर रही परियोजनाएं पूरी होने की ओर बढ़ रही हैं, इसलिए वर्ष की दूसरी छमाही के दौरान 35 एमएसएफ से अधिक की एक स्वस्थ पाइपलाइन के बाजार में प्रवेश करने की उम्मीद है, जो निरंतर मांग के बीच कब्जाधारियों के लिए अतिरिक्त विकल्प प्रदान करेगी।
2026 की दूसरी तिमाही में अखिल भारतीय रिक्ति घटकर 13.7% हो गई, जो रिक्ति संकुचन की लगातार बारहवीं तिमाही और कोविड के बाद सबसे कम रिक्ति स्तर दर्ज किया गया। यह गिरावट वर्ष की पहली छमाही के दौरान निरंतर लीजिंग गतिविधि और उम्मीद से कम आपूर्ति वृद्धि के संयोजन से प्रेरित थी, जिसके परिणामस्वरूप प्रमुख कार्यालय बाजारों में उपलब्ध खाली स्टॉक का अवशोषण जारी रहा।
2026 की दूसरी तिमाही में सभी प्रमुख कार्यालय बाजारों में किराये में वृद्धि जारी रही। चेन्नई, मुंबई, हैदराबाद और अहमदाबाद 2-3% QoQ की किराये की सराहना के साथ आगे रहे।
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Anshul Jain, Chief Executive – भारत, समुद्र, विदेश मंत्रालय और एपीएसी कार्यालय और खुदरा, कुशमैन और वेकफील्डटिप्पणी की
“2026 की पहली छमाही के दौरान मजबूत लीजिंग गतिविधि भारत के कार्यालय बाजार की संरचनात्मक ताकत को मजबूत करती है। जबकि वैश्विक व्यापक आर्थिक और भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं ने कब्जाधारियों को निर्णय लेने के लिए अधिक मापा दृष्टिकोण अपनाने के लिए प्रेरित किया है, अंतर्निहित मांग की कहानी मजबूती से बरकरार है। संगठन भारत के प्रति दीर्घकालिक प्रतिबद्धताएं जारी रखे हुए हैं, जो देश की प्रतिभा पारिस्थितिकी तंत्र, कारोबारी माहौल और दीर्घकालिक विकास क्षमता में विश्वास को दर्शाता है। वैश्विक क्षमता केंद्र इस गति के केंद्र में बने हुए हैं, उनके विस्तार से कई कार्यालय बाजारों में मांग बढ़ रही है। साथ ही, हम आपूर्ति पक्ष से बाजार की स्थितियों को विकसित होते देखना भी शुरू कर रहे हैं। पिछले कुछ वर्षों में, मजबूत आवास मांग के बीच कई डेवलपर्स ने आवासीय विकास को प्राथमिकता दी है। हालाँकि, महामारी के बाद कार्यालय रिक्तियों के निचले स्तर पर पहुंचने, किराये की वृद्धि में मजबूती और मांग के लचीले रहने के साथ, हम उम्मीद करते हैं कि वाणिज्यिक विकास गतिविधि पर अधिक ध्यान दिया जाएगा। भारत के कार्यालय क्षेत्र में विकास के अगले चरण का समर्थन करने के लिए एक स्वस्थ आपूर्ति पाइपलाइन महत्वपूर्ण होगी।”
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वीरा बाबू, कार्यकारी प्रबंध निदेशक, किरायेदार प्रतिनिधित्व – भारत, कुशमैन एंड वेकफील्ड, कहा:
“2026 की पहली छमाही एक ऐसे बाजार पर प्रकाश डालती है जहां कई प्रमुख स्थानों पर गुणवत्तापूर्ण कार्यालय स्थान की उपलब्धता से अधिक मांग जारी है। बाजार में ~80 एमएसएफ की सक्रिय मांग है और रिक्तियों का स्तर महामारी के बाद से अपने सबसे निचले बिंदु पर गिरने के साथ, कब्जाधारी पहले से ही जगह की आवश्यकताओं का मूल्यांकन कर रहे हैं, खासकर उन बाजारों में जहां गुणवत्ता वाली संपत्तियों की उपलब्धता अधिक बाधित हो रही है। जैसे ही वर्ष की दूसरी छमाही में नई आपूर्ति बाजार में प्रवेश करेगी, कब्जाधारियों के पास गुणवत्तापूर्ण कार्यालय स्टॉक तक अधिक पहुंच होगी, जिससे प्रमुख बाजारों में मजबूत अवशोषण का समर्थन करने की उम्मीद है। निरंतर मांग और आपूर्ति की दृश्यता में सुधार के इस संयोजन से वर्ष के शेष समय में भारत के कार्यालय क्षेत्र में निरंतर गति बनी रहने की उम्मीद है। â€
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