सीएनबीसी हाउसिंग मार्केट सर्वे में पाया गया है कि अब अधिक रियल एस्टेट एजेंट एक संतुलित बाजार देखने की रिपोर्ट कर रहे हैं

इस लेख का एक संस्करण डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है।साइन अप करेंभविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए।

कई वर्षों के कमजोर और महंगे आवास बाजार के बाद, रियल एस्टेट एजेंटों को अधिक संतुलन दिखाई देने लगा है।

वर्ष की दूसरी तिमाही में, सीएनबीसी के हाउसिंग मार्केट सर्वे में शामिल 44% रियल एस्टेट एजेंटों ने कहा कि वे खरीदार और विक्रेता के बीच एक संतुलित बाजार देख रहे हैं। यह हिस्सेदारी पिछले वर्ष की तीसरी तिमाही में 30% से अधिक है, जब सीएनबीसी ने अपना त्रैमासिक सर्वेक्षण शुरू किया था।

डेनवर में EXP रियल्टी के रियल एस्टेट एजेंट जेरेमी केन ने कहा, “यह निश्चित रूप से ऐसा लगता है, घर के आधार पर, पड़ोस के आधार पर, स्थिति और मूल्य बिंदु के आधार पर, खरीदार और विक्रेता दोनों के पास थोड़ा सा लाभ होता है।”

सीएनबीसी हाउसिंग मार्केट सर्वे संयुक्त राज्य भर में यादृच्छिक रूप से चुने गए रियल एस्टेट एजेंटों की एक राष्ट्रीय जांच है। दूसरी तिमाही के सर्वेक्षण के लिए प्रतिक्रियाएं 23 जून से 30 जून के बीच एकत्र की गईं। इस तिमाही में, 53 एजेंटों ने अपनी अंतर्दृष्टि साझा की।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अनुसार, मई में घर की बिक्री थोड़ी बढ़ी, जो पिछले साल के इसी महीने की तुलना में 3% अधिक है। यह बाज़ार में अधिक आपूर्ति और कीमतों में नरमी का परिणाम था

ऐसा प्रतीत होता है कि विक्रेता अपने घरों का मूल्य निर्धारण करते समय अधिक यथार्थवादी हो रहे हैं, महामारी के पहले दो वर्षों में देखी गई भारी उछाल की उम्मीद नहीं कर रहे हैं।

नैशविले, टेनेसी में कम्पास के एक एजेंट ब्रूस जोन्स ने कहा, “कोई भी वास्तव में कीमत पर मुझसे उतना लड़ता नहीं दिखता जितना वे पहले करते थे।” “हम वास्तव में कीमतों में भारी कमी नहीं देख रहे हैं। हम एक तरह से स्थिर हैं, लेकिन मैं लोगों को इसके बारे में बहुत अधिक बहस करते नहीं देखता। अगर इसकी कीमत सही ढंग से तय की गई है, तो यह आगे बढ़ रही है।”

जिन एजेंटों ने सक्रिय लिस्टिंग में कम से कम एक कीमत में कटौती की सूचना दी, वे सीएनबीसी के दूसरी तिमाही के सर्वेक्षण में नाटकीय रूप से गिरकर 57% पर आ गए, जबकि 2025 की तीसरी तिमाही के दौरान यह 89% था।

एसएंडपी कॉटैलिटी केस-शिलर राष्ट्रीय गृह मूल्य सूचकांक के अनुसार, घर की कीमतें अभी भी एक साल पहले की तुलना में थोड़ी अधिक हैं, यानी 1% से कम। हालाँकि, ऐसा प्रतीत होता है कि विक्रेता बाज़ार के अनुसार अधिक मूल्य निर्धारण कर रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप कम कटौती हो रही है

Realtor.com के अनुसार, जून में मांग मूल्य साल दर साल 2.5% कम थे। 2017 में कंपनी द्वारा इस पर नज़र रखना शुरू करने के बाद से यह सबसे बड़ी वार्षिक गिरावट है और गिरावट का लगातार आठवां महीना है।

फ्लोरिडा के टाम्पा में कोल्डवेल बैंकर की एजेंट मार्था थॉर्न ने कहा, “मैं हमेशा विक्रेताओं से कहता हूं कि मैं घर बेचने के व्यवसाय में हूं, न कि उन्हें संग्रहीत करने के लिए, और इसलिए आपको इसे बेचने के लिए वास्तव में एक संपत्ति को सही कीमत पर रखने की जरूरत है।”

मौजूदा बाजार के अनुरूप कीमतें अधिक मांगने के साथ, एजेंटों ने अनुबंध रद्द होने की भी कम सूचना दी। सीएनबीसी के सर्वेक्षण में केवल 40% उत्तरदाताओं ने कहा कि दूसरी तिमाही में उनका कम से कम एक अनुबंध विफल हुआ, जबकि इस वर्ष की पहली तिमाही में 51% ने कहा।

जहां तक ​​खरीदार की चिंता का सवाल है, दूसरी तिमाही के दौरान एजेंटों द्वारा बताई गई सबसे बड़ी चिंता के रूप में बंधक दरें और कीमतें अर्थव्यवस्था से आगे निकल गई हैं। उत्तरदाताओं ने कहा कि इन्वेंट्री पर चिंताओं में नाटकीय रूप से कमी आई है। मार्च में ईरान युद्ध ने बड़ी चिंता पैदा कर दी थी, लेकिन ऐसा लगता है कि वह कम हो गई है

पिछले साल के अंत में, 26% एजेंटों ने कहा कि उनके खरीदारों की सबसे बड़ी चिंता बंधक दरें थीं। इस तिमाही के सर्वेक्षण में यह बढ़कर 37% हो गया

मॉर्टगेज न्यूज डेली के अनुसार, पिछली गर्मियों के बाद मॉर्टगेज दरों में गिरावट आ रही थी, जो फरवरी के अंत में निर्धारित 30 साल के न्यूनतम स्तर 5.99% पर पहुंच गई थी। युद्ध शुरू होने के बाद मार्च की शुरुआत में वे और अधिक बढ़ गए। 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज पर औसत दर पिछली बार 19 मई को 6.75% पर पहुँची थी और तब से 6.6% की सीमा के आसपास मँडरा रही है।

Realtor.com के अनुसार, जून में इन्वेंटरी पिछले वर्ष की तुलना में केवल 2% अधिक थी, और नई लिस्टिंग में 2.4% की वृद्धि हुई। बाज़ार को अभी भी काफी कमजोर माना जाता है, लेकिन उतना बुरा नहीं है जितना कुछ साल पहले था। Realtor.com के अनुसार, वर्तमान में 1.1 मिलियन घर बिक्री के लिए सूचीबद्ध हैं। इस समय 2023 में, बड़े पैमाने पर महामारी-प्रेरित आवास उछाल के ठीक बाद, लगभग 614,000 थे।

कुल मिलाकर, हालांकि, सीएनबीसी के सर्वेक्षण के अनुसार, एजेंट बिक्री के बारे में बहुत कम आशावादी हो गए हैं

दूसरी तिमाही के निष्कर्षों में, केवल 19% उत्तरदाताओं ने कहा कि उन्हें निकट भविष्य में बिक्री में सुधार की उम्मीद है, जो पिछले साल की तीसरी तिमाही में 48% से कम है। Q2 में, अधिकांश एजेंटों, 67% ने कहा कि उन्हें लगता है कि बिक्री लगभग वैसी ही रहेगी

स्थिर उच्च बंधक दरें इसके लिए काफी हद तक जिम्मेदार हैं। जबकि बाजार राष्ट्रीय स्तर पर संतुलन में बदल रहा है, स्थानीय स्तर पर व्यापक विचलन है

ह्यूस्टन में निकोलस जोएल रियल्टी ग्रुप के जोएल एरोन्को ने कहा, “चुनौती खरीदारों की कमी नहीं है, यह एक मनोविज्ञान अंतर है।” “इस तिमाही में मेरा ध्यान ग्राहकों को राष्ट्रीय आर्थिक सुर्खियों के बजाय वास्तविक समय, हाइपर-स्थानीय डेटा पर केंद्रित रखने पर है।”