इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है। भविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए साइन अप करें। एक दशक से भी अधिक समय पहले, मियामी स्थित रियल एस्टेट और आतिथ्य निवेश फर्म ड्रिफ्टवुड कैपिटल के कार्यकारी अध्यक्ष कार्लोस रोड्रिग्ज सीनियर ने फ्लोरिडा के ब्रेवार्ड काउंटी में संपत्तियों का अधिग्रहण शुरू किया था। 2011 में अंतरिक्ष शटल कार्यक्रम रद्द होने के बाद बहुत अधिक मांग नहीं थी, और सख्त पर्यावरण नियमों के कारण आपूर्ति भी बहुत सीमित थी। लेकिन रोड्रिग्ज के पास बाहरी अंतरिक्ष दौड़ के बारे में एक सिद्धांत था। “मैंने बहुत उज्ज्वल भविष्य देखा, और भले ही बैंकर मुझसे ‘नहीं’ कह रहे थे, और बहुत से लोग सोच रहे थे कि मैं पागल था, मैंने कहा, ‘देखो, दोस्तों, इसमें कुछ बड़ा होने की संभावना है,” रोड्रिग्ज ने कहा। वह स्पेसएक्स और ब्लू ओरिजिन जैसी कंपनियों के साथ निजी अंतरिक्ष उद्योग के उदय को देख रहे थे। उन्होंने रक्षा उद्योग कंपनियों की आमद भी देखी जो उस अंतरिक्ष अर्थव्यवस्था का हिस्सा थीं। सबसे पहले उन्होंने ब्लैकस्टोन से एक हिल्टन होटल खरीदा और उसे पूरी तरह से पुनर्निर्मित किया। इसने तुरंत ही क्षेत्र की क्षमता को साबित कर दिया, जो उन्हें इंटरनेशनल पाम्स रिज़ॉर्ट तक ले गया, जो कठिन समय से गुजर रहा था। उन्होंने कहा, “यह सबसे नीचे था, लेकिन इसमें घनत्व था। इसमें उतने कमरे थे जितने हमें पुनर्विकास करने के लिए चाहिए होंगे। इसलिए हमने इसे एक कवर्ड लैंड प्ले के रूप में खरीदा, जहां हम उस होटल से तब तक पैसा कमाएंगे जब तक हम निर्माण के लिए तैयार नहीं हो जाते।” और उसने बिल्कुल यही किया। नए $420 मिलियन वेस्टिन कोको बीच रिज़ॉर्ट एंड स्पा का निर्माण सितंबर 2024 में शुरू हुआ। यह अगले साल खुलने वाला है। ड्रिफ्टवुड ने मेलबर्न, फ्लोरिडा में एक एलिमेंट होटल और क्राउन प्लाजा में भी निवेश किया। रोड्रिग्ज के अनुसार, एक बार वेस्टिन खुलने के बाद, ड्रिफ्टवुड क्षेत्र में लगभग 11% होटल इन्वेंट्री और 62% समुद्र तट होटल इन्वेंट्री को नियंत्रित करेगा। उन्होंने कहा, “जब आपके पास ये सभी शीर्ष स्तर के अधिकारी उनके लॉन्च को देखने आ रहे हैं, और स्पष्ट रूप से बहुत सारे वैज्ञानिक हैं, तो एक लक्जरी होटल बनाना समझ में आता है।” वेस्टिन के साथ एक सम्मेलन केंद्र को जोड़ते हुए उन्होंने कहा, “दुनिया में यह सब समझ में आता है जब आपके पास अमेज़ॅन जैसी सभी कंपनियां कैनेडी स्पेस सेंटर में अपनी उपग्रह प्रसंस्करण सुविधा लगा रही हैं, और आपके पास स्पेसएक्स, ब्लू ओरिजिन, एल 3 हैरिस, नॉर्थ्रॉप ग्रुम्मन, लॉकहीड मार्टिन हैं, और मैं आगे बढ़ सकता हूं।” रोड्रिग्ज आतिथ्य में वही देखता है जो वैश्विक रियल एस्टेट निवेश, विकास और प्रबंधन फर्म हाइन्स के मुख्य निवेश अधिकारी डेविड स्टीनबैक ने कुछ साल पहले औद्योगिक क्षेत्र में देखा था। पिछली गर्मियों में सीएनबीसी के प्रॉपर्टी प्ले के साथ एक साक्षात्कार में, स्टीनबैक ने अंतरिक्ष में डेटा केंद्रों को स्थापित करने के लिए आवश्यक बुनियादी ढांचे का समर्थन करने के लिए गोदामों में निवेश करने की अपनी रणनीति का वर्णन किया था। एक साल बाद, उन्होंने कहा कि वह अभी भी नाटक को लेकर उत्साहित हैं। स्टीनबैक ने शुक्रवार को एक साक्षात्कार में कहा, “स्पेस कोस्ट में हमारा निवेश अच्छा चल रहा है, और हम खुश हैं। कहानी चलने के बाद से मुझे अलग-अलग काम करने वाली विभिन्न कंपनियों के बारे में बहुत कुछ पता चला है।” उन्होंने कहा, “ऐसा लगता है कि यह काफी प्रचार-प्रसार है और आईपीओ के बाद यह निश्चित रूप से खत्म हो जाएगा। मैं एक निवेशक मानसिकता अपनाने की कोशिश कर रहा हूं। मैं अब भी इस बात पर दृढ़ता से विश्वास करता हूं कि भविष्य कैसा होगा।” “फ़्लोरिडा में, उन चीज़ों को अमल में लाने और लागू करने में समय लगेगा।” इस बीच रोड्रिग्ज ने कहा कि ड्रिफ्टवुड विकास के लिए और अधिक भूमि तथा अंतरिक्ष रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था में निवेश के लिए अधिक अवसरों की तलाश में है। उन्होंने कहा कि उन्हें 2019 में अमेरिकी अंतरिक्ष बल की स्थापना और यहां तक कि अंतरिक्ष उद्योग में नए दोस्तों के बीच अनौपचारिक बातचीत से प्रोत्साहन मिला। रोड्रिग्ज ने कहा, “आपने सोचा था कि आप क्षुद्रग्रहों के खनन या अंतरिक्ष में खेतों में सौर ऊर्जा इकट्ठा करने, या अंतरिक्ष में डेटा सेंटर बनाने के बारे में इन सभी कल्पनाओं के साथ ‘स्टार ट्रेक’ सुन रहे थे।” “जब आप यह सब सुनते हैं, तो आप सोचने लगते हैं, ये लोग क्या धूम्रपान कर रहे हैं? लेकिन, स्पष्ट रूप से, यह किसी की भी कल्पना से कहीं अधिक तेजी से वास्तविकता बन रहा है।”
निजी अंतरिक्ष दौड़ फ़्लोरिडा में समुद्र के किनारे की संपत्ति के लिए एक लक्जरी होटल की ज़मीन हड़पने को प्रेरित कर रही है
