प्रमुख बिंदु
- नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के मासिक सूचकांक के अनुसार, अप्रैल में होमबिल्डर भावना में तेजी से गिरावट आई।
- ईरान के साथ युद्ध ने बंधक दरों को बढ़ा दिया है और तेल की कीमतों में बढ़ोतरी के कारण सामग्री और परिवहन की लागत में बड़ी वृद्धि हुई है।
- निर्माण आपूर्तिकर्ताओं के एक समूह ने अप्रैल में फोम इन्सुलेशन और छत से लेकर खिड़कियों और दरवाजों तक हर चीज की कीमतों में बढ़ोतरी की सूचना दी।
इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है। भविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए साइन अप करें। अमेरिकी गृहनिर्माताओं ने इस वर्ष वसंत ऋतु में एक मजबूत बाजार की उम्मीद की थी, क्योंकि सर्दियों में गिरवी दरों में गिरावट और घर खरीदने वालों की मांग में बढ़ोतरी हुई थी। ईरान के साथ युद्ध ने उस आशावाद में दरार डाल दी, जिससे दरें ऊंची हो गईं और तेल की कीमतों में बढ़ोतरी के कारण सामग्री और परिवहन की लागत में बड़ी वृद्धि हुई। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के मासिक सूचकांक के अनुसार, अप्रैल में होमबिल्डर भावना, जो कि स्प्रिंग हाउसिंग मार्केट का केंद्र है, तेजी से गिर गई। एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ ने एक विज्ञप्ति में कहा, “अमेरिका में तेल की कीमतें अधिक होने के कारण, 62% बिल्डरों ने बताया कि गैस और डीजल सहित ईंधन की ऊंची कीमतों के कारण आपूर्तिकर्ताओं ने निर्माण सामग्री की लागत में वृद्धि की है।” “ऊर्जा लागत आवासीय निर्माण सामग्री इनपुट और सेवा लागत का लगभग 4% है। निकट अवधि के आर्थिक जोखिम बढ़ने के साथ, 70% बिल्डरों ने सामग्री लागत के बारे में अनिश्चितता को देखते हुए घरों के मूल्य निर्धारण में चुनौतियों की सूचना दी है।” निर्माण आपूर्तिकर्ताओं के एक समूह ने अप्रैल में फोम इन्सुलेशन और छत से लेकर खिड़कियों और दरवाजों तक हर चीज की कीमतों में बढ़ोतरी की सूचना दी। इन उत्पादों के निर्माण और परिवहन दोनों की लागत तेजी से बढ़ी है। जॉन बर्न्स रिसर्च एंड कंसल्टिंग के अनुसंधान निदेशक रिक पलासियोस ने कहा, “हम माल ढुलाई और ईंधन अधिभार के साथ-साथ उपठेकेदार और आपूर्तिकर्ता की कीमतों में बढ़ोतरी के बारे में अधिक सुनना शुरू कर रहे हैं।” जेबीआरसी ने अप्रैल की शुरुआत में इस विषय पर होमबिल्डरों का सर्वेक्षण किया और पाया कि राष्ट्रीय स्तर पर 38% बिल्डरों ने बढ़ती ईंधन लागत के कारण आपूर्तिकर्ता देरी या कीमत में वृद्धि का संकेत दिया। क्षेत्रीय तौर पर, कुछ बढ़ोतरी अधिक थी। उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा और टेक्सास में, बिल्डरों ने क्रमशः 47% और 45% की कीमतों में वृद्धि की सूचना दी। और लगभग हर उत्पाद हिट हो रहा है। दुनिया की सबसे बड़ी फ़्लोरिंग निर्माता, मोहॉक इंडस्ट्रीज ने घोषणा की है कि वह 27 अप्रैल से आवासीय और मुख्य सड़क वाणिज्यिक नरम सतहों (कालीन, कालीन टाइल और पैड) और चुनिंदा कठोर सतह उत्पादों पर 8% मूल्य वृद्धि लागू करेगी। कॉर्नरस्टोन बिल्डिंग ब्रांड विनाइल से एल्यूमीनियम उत्पादों तक खिड़कियों और दरवाजों पर कीमतें बढ़ा रहे हैं। यह 1 जून से प्रभावी होगा। 30 मार्च को आपूर्तिकर्ताओं को लिखे एक पत्र में, कॉर्नरस्टोन ने लिखा: “पिछले कई महीनों में, हमारे उद्योग ने चल रहे आर्थिक और राजनीतिक विकास के कारण बढ़ी हुई अस्थिरता का अनुभव किया है। इन कारकों के कारण कच्चे माल, परिवहन और श्रम की लागत में निरंतर वृद्धि हुई है।” पेंट की दिग्गज कंपनी शेरविन-विलियम्स ने पेंट की कीमतों में 9% और थोक सॉल्वेंट उत्पादों, थिनर और रिड्यूसर पर 18% की बढ़ोतरी की। इसके चलते इस महीने की शुरुआत में वेल्स फ़ार्गो ने विश्लेषक की रेटिंग घटा दी थी। वेल्स फ़ार्गो के विश्लेषक माइकल सिसन ने ग्राहकों को लिखे एक नोट में कहा, “ईरान में युद्ध के कारण अधिकांश कमोडिटी शृंखलाओं में व्यापक मुद्रास्फीति बढ़ गई है, जिसका प्रवाह कच्चे माल की कोटिंग तक हो गया है।” “हमारा मानना है कि कच्चे माल की बढ़ती लागत से मार्जिन पर दबाव पड़ेगा क्योंकि मध्य पूर्व में संघर्ष जारी रहेगा।” यहां तक कि स्प्रे पॉलीयुरेथेन भी प्रभावित हो रहा है। अपनी वेबसाइट पर एक संदेश में, इन्सुलेशन उत्पाद बनाने वाली कंपनी परफॉर्मेंस प्रो सप्लाई ने लिखा है: “हम अपनी कीमतें नहीं बढ़ाते हैं और दूसरों को दोष नहीं देते हैं। हम आपको निर्माताओं से प्राप्त वृद्धि की मात्रा दिखाते हैं।” इसके बाद इसने कई निर्माताओं को सूचीबद्ध किया, जिन्होंने कीमतों में 6% से 15% तक की बढ़ोतरी दिखाई। एक अर्थशास्त्री और बाज़ार रणनीतिकार, पीटर बूकवर ने एक शोध नोट में लिखा है, “न केवल आवास उद्योग ने खरीदार यातायात को कम कर दिया है, बल्कि बिल्डरों को अब कच्चे माल और खरीद चुनौतियों का एक नया सेट पेश किया है।”
