इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है। भविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए साइन अप करें। जिस किसी ने भी घर खरीदा या बेचा है, वह जानता है कि समापन प्रक्रिया कितनी लंबी और कठिन हो सकती है। इसमें विभिन्न पक्षों से कई हस्ताक्षरों की आवश्यकता वाली पुरानी कागजी कार्रवाई, खुलासे और अनुपालन प्रपत्रों का ढेर शामिल है। कुछ प्रक्रियाओं को डिजिटल कर दिया गया है, लेकिन अधिकतर को नहीं। एक उपाय उभर रहा है: यह सब ब्लॉकचेन पर डाल दें। प्रोपी, एक मियामी स्थित ब्लॉकचेन प्रौद्योगिकी कंपनी है जो 2017 में लॉन्च हुई थी, समापन प्रक्रिया को आधुनिक बनाने की कोशिश कर रही है और हाल ही में इसे ऐसा करने के लिए एक बड़ा वित्तीय प्रोत्साहन मिला है। जनवरी के अंत में, प्रोपी ने घोषणा की कि उसने एक निजी निवेश फर्म मेट्रोपॉलिटन पार्टनर्स ग्रुप से $100 मिलियन की क्रेडिट सुविधा हासिल कर ली है। इसमें कहा गया है कि इस पैसे का इस्तेमाल टाइटल और एस्क्रो कंपनियों को एक कृत्रिम बुद्धिमत्ता-संचालित, एंड-टू-एंड क्लोजिंग प्लेटफॉर्म में समेकित करने के लिए किया जाएगा। प्रोपी के संस्थापक और सीईओ नतालिया करायनेवा ने कहा, “हमारा यह दृढ़ विश्वास है कि ब्लॉकचेन इंटरनेट के बाद अगली घटना है।” “इंटरनेट ने सूचना स्थानांतरित कर दी है, ब्लॉकचेन मूल्य बदल देगा। यह पहले से ही पैसा स्थानांतरित कर रहा है। यह राजकोष को स्थानांतरित कर रहा है। हालांकि, रियल एस्टेट उद्योग अभी भी पीछे है।” करायनेवा ने कहा, ऐसा मुख्य रूप से इसलिए है क्योंकि उद्योग ब्लॉकचेन को ठीक से नहीं समझता है। ब्लॉकचेन एक विशाल, साझा, डिजिटल फाइलिंग कैबिनेट की तरह है जिसे कोई भी व्यक्ति नियंत्रित नहीं कर सकता है। ब्लॉकचेन पर दर्ज चीज़ों को बदला नहीं जा सकता। कारायनेवा ने कहा, “यह तकनीक हमें कार्यों और लेनदेन को रिकॉर्ड करने की अनुमति देती है, और इस डेटा को बदलना असंभव है।” “यह हमें एक धोखाधड़ी रहित प्रणाली बनने की अनुमति देता है।” अब तक प्रोपी ने चार स्थापित टाइटल कंपनियों को खरीद लिया है, लेकिन बदलाव आसान नहीं है। उन शीर्षक कंपनियों को “एआई का बहुत बड़ा डर है, और जब हम उन्हें हासिल करते हैं, तो हमारे पास एआई और ब्लॉकचैन और क्रिप्टोकरेंसी दोनों पर व्यक्तिगत प्रशिक्षण होता है। हमने उन एस्क्रो अधिकारियों के लिए लेनदेन कैसे करें, इस पर पाठ्यक्रम और प्रशिक्षण की स्थापना की है, लेकिन एक बार जब वे समझ जाते हैं, तो लेनदेन अपने आप हो जाता है,” करायेनेवा ने कहा। उन्होंने कहा कि जिन समापन कार्यों में पहले कई सप्ताह लग जाते थे, अब उनमें केवल कुछ ही घंटे लग सकते हैं। जब प्रोपी को किसी संपत्ति के लिए एक हस्ताक्षरित खरीद समझौता प्राप्त होता है, चाहे वह आरईआईटी, एक रियल एस्टेट डेवलपर या रियाल्टार से हो, तो इसका एआई डेटा निकालता है – खरीद समझौता, पता, सभी आकस्मिकताएं, सभी शर्तें – और फिर ब्लॉकचेन पर एक स्मार्ट अनुबंध शुरू होता है। “हम इसे अपने फिनटेक समाधानों के माध्यम से करते हैं, लेकिन फिर ब्लॉकचेन को यह डेटा तुरंत सार्वजनिक ब्लॉकचेन पर मिल जाता है,” कारायनेवा ने कहा। मीट एवरी प्रोपी सौदों को सुविधाजनक बनाने में मदद के लिए एआई एजेंट विकसित करने के लिए अपनी नई फंडिंग का भी उपयोग कर रहा है। एवरी नाम का एजेंट किसी भी समय ग्राहकों को सीधे जवाब देता है और बताता है कि प्रोपी कैसे काम करता है और एआई क्या करता है। एवरी का एक इंस्टाग्राम अकाउंट भी है। एवरी लगातार ईमेल और लेनदेन की जाँच करती है, सभी डेटा पॉइंट निकालती है, और फिर इसे एक स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट प्लेटफ़ॉर्म में फीड करती है। एजेंट कॉल भी कर सकता है. “वह एक एस्क्रो अधिकारी है जो कभी नहीं सोती है,” कारायनेवा ने कहा, यह देखते हुए कि कुछ ग्राहकों को यह एहसास भी नहीं है कि यह एक इंसान नहीं है। “यह एक सर्वव्यापी संचार है जहां वह हमारे खरीदारों, विक्रेताओं, आरईआईटी, संस्थागत ग्राहकों और विक्रेताओं के साथ संवाद कर सकती है, जैसे कि विक्रेताओं से बंधक भुगतान का ऑर्डर देना।” जीनियस अधिनियम ब्लॉकचेन तकनीक के लिए एक बड़ा मील का पत्थर पिछले साल जीनियस अधिनियम के पारित होने के साथ आया, जिसने इसे करायनेवा को “वैधता” कहा। इसने स्टेबलकॉइन्स के लिए नियम बनाए, जो अमेरिकी डॉलर से जुड़ी क्रिप्टोकरेंसी हैं। यह अनिवार्य है कि ब्लॉकचेन पर हस्तांतरित इन सिक्कों को जारी करने वाली कंपनियों को वास्तव में अपने पीछे वास्तविक डॉलर या सुरक्षित संपत्ति रखनी चाहिए। “रियल एस्टेट डेवलपर्स और आरईआईटी ने प्रोपी तक पहुंचना शुरू कर दिया, क्योंकि हमने इस ब्रांड को अपने दृढ़ विश्वास के साथ इतने सालों तक स्थापित किया है कि रियल एस्टेट में क्रिप्टोकरेंसी को कानूनी रूप से स्वीकार करने का एक तरीका था, इन्हें ब्लॉकचैन और काउंटी में कानूनी रूप से रिकॉर्ड करने का एक तरीका था, “करायनेवा ने कहा। “इसने रियल एस्टेट डेवलपर्स के इस बड़े हित को उजागर कर दिया।” मियामी, विशेष रूप से, जहां प्रोपी स्थित है, अंतरराष्ट्रीय खरीदारों से भारी मांग देखी जाती है, जिनमें से कई क्रिप्टोकरेंसी का उपयोग करना पसंद करते हैं। करायनेवा, जो पूर्व सोवियत संघ में पली-बढ़ीं और उन्होंने कहा कि उन्होंने केंद्र सरकार द्वारा जब्त की गई संपत्तियों को देखा है, उन्होंने कहा कि वह विशेष रूप से विकासशील देशों में उपभोक्ताओं की सुरक्षा के लिए इस तकनीक की क्षमता में गहराई से विश्वास करती हैं। ब्लॉकचेन की विकेंद्रीकृत प्रकृति स्वामित्व का एक अपरिवर्तनीय रिकॉर्ड प्रदान करती है। करायेनेवा ने कहा, “रियल एस्टेट दुनिया में सबसे महत्वपूर्ण और सबसे बड़ा संपत्ति वर्ग है। यह लोकतंत्र और पूंजीवाद की नींव है।” “इस परिसंपत्ति वर्ग को श्रृंखला पर स्थानांतरित करना समझ में आता है। लोगों को इस रिकॉर्ड का स्वामित्व रखना होगा, और उन्हें विकेंद्रीकृत तरीके से इसका स्वामित्व रखना होगा।”
कैसे स्टार्टअप प्रोपी ब्लॉकचेन पर रियल एस्टेट सौदे करने के लिए $100 मिलियन का निवेश कर रहा है
