जोखिमपूर्ण बंधकों की मांग कम हो जाती है, क्योंकि उनके लाभ कम हो जाते हैं

कुल मिलाकर बंधक मांग पिछले सप्ताह अनिवार्य रूप से कम हो गई, क्योंकि ब्याज दरें एक संकीर्ण दायरे में बनी हुई हैं। उधारकर्ता भी जोखिम भरे ऋणों से पीछे हट रहे हैं, क्योंकि वे छोटे लाभ की पेशकश कर रहे हैं।

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के मौसमी रूप से समायोजित सूचकांक के अनुसार, पिछले सप्ताह की तुलना में पिछले सप्ताह कुल मॉर्टगेज आवेदन मात्रा में 0.04% की वृद्धि हुई।

अनुरूप ऋण शेष, $832,750 या उससे कम के साथ 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक के लिए औसत अनुबंध ब्याज दर 6.59% से घटकर 6.57% हो गई, 20% डाउन पेमेंट वाले ऋण के लिए मूल शुल्क सहित अंक 0.63 से बढ़कर 0.65 हो गए।

पांच-वर्षीय एआरएम, या समायोज्य-दर बंधक के लिए औसत दर 5.68% से बढ़कर 5.79% हो गई। एआरएम को जोखिम भरा माना जाता है क्योंकि वे निश्चित अवधि के बाद बाजार दर पर रीसेट हो जाते हैं। वे आम तौर पर कम दरों की पेशकश करते हैं, लेकिन एआरएम और 30-वर्षीय दर के बीच का अंतर कम हो रहा है। पिछले सप्ताह सभी आवेदनों में एआरएम ऋण का हिस्सा केवल 7.6% था, जो जनवरी के बाद से सबसे कम हिस्सा है और मई के मध्य में 9.6% के उच्चतम स्तर से कम है।

एमबीए के उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री जोएल कान ने एक विज्ञप्ति में कहा, “तेल की कीमतों में गिरावट के कारण पिछले सप्ताह बंधक दरों में थोड़ी कमी आई। परिणामस्वरूप, बंधक आवेदनों में मामूली वृद्धि हुई, खरीद गतिविधि में बढ़ोतरी के साथ पुनर्वित्त में छोटी गिरावट की भरपाई हुई।”

गृह ऋण पुनर्वित्त के लिए आवेदनों में सप्ताह के दौरान 1% की गिरावट आई और एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 9% अधिक थे। एक साल पहले, 30-वर्षीय सावधि बंधक पर औसत दर 22 आधार अंक अधिक थी।

घर खरीदने के लिए बंधक के आवेदनों में 1% की वृद्धि हुई और यह एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में केवल 3% अधिक थी। खरीदार व्यापक अर्थव्यवस्था में मुद्रास्फीति और अनिश्चितता दोनों से जूझ रहे हैं।

कान ने कहा, “खरीद आवेदन 2025 की गति से आगे बने हुए हैं और लगभग तीन महीनों तक साल-दर-साल वृद्धि देखी गई है, क्योंकि संभावित घर खरीदार पर्याप्त इन्वेंट्री और आसान घर-मूल्य वृद्धि के साथ बाजारों में अवसर ढूंढ रहे हैं।”