- मॉल 51.3% हिस्सेदारी के साथ आगे रहे, मुख्य सड़कें 48.7% पर लचीली रहीं
- 2026 की पहली छमाही में कोई नई आपूर्ति नहीं होने के कारण ग्रेड ए मॉल की रिक्ति घटकर 5.0% हो गई
- दिल्ली एनसीआर, मुंबई और हैदराबाद ने मिलकर Q2 में कुल लीजिंग का 64% हिस्सा लिया
कुशमैन एंड वेकफील्ड की Q2 रिटेल मार्केट बीट रिपोर्ट के अनुसार, शीर्ष आठ शहरों में सकल लीजिंग वॉल्यूम (GLV) 2.4 मिलियन वर्ग फीट (MSF) तक पहुंचने के साथ, भारत के खुदरा रियल एस्टेट क्षेत्र ने 2026 की दूसरी तिमाही में अपनी वृद्धि की गति बनाए रखी। यह 23.2% तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) और 17.6% साल-दर-साल (YoY) वृद्धि दर्शाता है, जो निरंतर आपूर्ति बाधाओं के बावजूद निरंतर मांग को दर्शाता है।
2026 की पहली छमाही के दौरान कुल लीजिंग 4.35 एमएसएफ तक पहुंच गई, जो कि 2025 की पहली छमाही की तुलना में 3.1% अधिक है, जो प्रमुख खुदरा बाजारों में क्षेत्र के स्थिर विकास पथ को उजागर करता है।
भले ही लगातार दूसरी तिमाही के दौरान कोई नई ग्रेड ए मॉल की आपूर्ति नहीं जोड़ी गई, मॉल में जगह की खपत मजबूत बनी रही क्योंकि लीजिंग गति को H2 2025 के दौरान पूरी की गई परियोजनाओं में निरंतर अवशोषण द्वारा समर्थित किया गया था, जो संगठित खुदरा प्रारूपों के लिए निरंतर खुदरा विक्रेता की प्राथमिकता को दर्शाता है।
साथ ही, प्रीमियम मॉल स्पेस की सीमित उपलब्धता और बढ़ते किराये ने खुदरा विक्रेताओं को चुनिंदा ग्रेड बी विकास सहित ग्रेड ए परिसंपत्तियों से परे अवसरों का मूल्यांकन करने के लिए प्रेरित किया। कुल मिलाकर, कुल लीजिंग (1.23 एमएसएफ) में मॉल की हिस्सेदारी 51.3% रही, जिसमें 33.4% क्यूओक्यू और 21.9% सालाना वृद्धि दर्ज की गई।
तिमाही के दौरान 48.7% हिस्सेदारी (1.17 एमएसएफ) के साथ, मुख्य सड़कों ने स्वस्थ अधिभोगियों की रुचि को आकर्षित करना जारी रखा। जबकि उनकी हिस्सेदारी में मामूली कमी आई, उच्च दृश्यता, उपभोग-संचालित स्थानों की निरंतर मांग द्वारा समर्थित, लीजिंग वॉल्यूम में 14.0% QoQ और 13.3% YoY की वृद्धि हुई।
घरेलू खुदरा विक्रेताओं ने कुल लीजिंग (1.98 एमएसएफ) में 82.4% का योगदान देकर अपनी प्रमुख स्थिति बनाए रखी, उनकी अधिकांश गतिविधि मुख्य सड़कों (~54%) पर केंद्रित थी। इस बीच, अंतर्राष्ट्रीय खुदरा विक्रेताओं की हिस्सेदारी 17.6% (0.42 एमएसएफ) है, जिसमें लगभग 76% मॉल में पट्टे पर हैं, जो क्यूरेटेड उपभोक्ता अनुभव प्रदान करने वाले संस्थागत रूप से प्रबंधित, उच्च गुणवत्ता वाले खुदरा वातावरण के लिए एक स्पष्ट प्राथमिकता को दर्शाता है।
शहरी स्तर पर, दिल्ली एनसीआर, मुंबई और हैदराबाद शीर्ष योगदानकर्ताओं के रूप में जारी रहे, दूसरी तिमाही में कुल लीजिंग गतिविधि का 64% हिस्सा था। दिल्ली एनसीआर 0.67 एमएसएफ (28% शेयर) के साथ आगे रहा, इसके बाद मुंबई 0.50 एमएसएफ (21%) और हैदराबाद 0.37 एमएसएफ (15%) के साथ दूसरे स्थान पर रहा। इसके बाद बेंगलुरु (0.25 एमएसएफ), पुणे (0.25 एमएसएफ), चेन्नई (0.20 एमएसएफ), अहमदाबाद (0.11 एमएसएफ) और कोलकाता (0.05 एमएसएफ) रहे।
श्रेणी-वार, फैशन 28.2% हिस्सेदारी के साथ लीजिंग गतिविधि में हावी रहा, इसके बाद F&B 17.2% के साथ दूसरे स्थान पर रहा। मनोरंजन (10.8%) और एक्सेसरीज़ एवं लाइफस्टाइल (10.0%) में भी अच्छा रुझान देखा गया, इन श्रेणियों ने मिलकर कुल लीजिंग में लगभग दो-तिहाई का योगदान दिया।
लगातार मांग के साथ-साथ कोई नई आपूर्ति नहीं होने के कारण रिक्तियों की संख्या और भी कम हो गई। 2026 की दूसरी तिमाही में ग्रेड ए मॉल की रिक्ति घटकर 5.0% हो गई, जो साल-दर-साल 163 आधार अंक (बीपीएस) की कमी को दर्शाती है, और मकान मालिक-अनुकूल स्थितियों को मजबूत करती है।
किराये के मोर्चे पर, प्राइम हाई-स्ट्रीट किराए में 2.1% QoQ और 5.1% YoY की औसत वृद्धि दर्ज की गई, जिसमें प्रशंसा चुनिंदा और स्थान-विशिष्ट रही। मुंबई के लिंकिंग रोड (+22% सालाना), बेंगलुरु के इंदिरानगर 100 फीट रोड (+12% साल दर साल), चेन्नई के अन्ना नगर 2रे एवेन्यू (+11% साल दर साल), अहमदाबाद के सीजी रोड (+11% साल दर साल) और दिल्ली एनसीआर के खान मार्केट (+9% साल दर साल) जैसे प्रमुख खुदरा गलियारों में साल दर साल आधार पर उल्लेखनीय किराये में वृद्धि देखी गई।
भविष्य को देखते हुए, आपूर्ति संबंधी बाधाएं निकट अवधि में बनी रहने की संभावना है क्योंकि खुदरा विक्रेताओं की मांग प्रमुख बाजारों में गुणवत्तापूर्ण खुदरा स्थान की उपलब्धता से अधिक बनी हुई है। 2026 और 2028 के बीच डिलीवरी के लिए निर्धारित ~12.7 एमएसएफ की मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन से धीरे-धीरे उपलब्धता में सुधार होने और मध्यम अवधि में अधिभोगी विस्तार योजनाओं का समर्थन करने की उम्मीद है। इसमें से लगभग 1.6 एमएसएफ 2026 की दूसरी छमाही में पूरा होने की उम्मीद है। आगामी आपूर्ति में आधे से अधिक की हिस्सेदारी दिल्ली एनसीआर के रहने की उम्मीद है, इसके बाद बेंगलुरु, चेन्नई, कोलकाता और हैदराबाद का स्थान होगा।
गौतम सराफ, कार्यकारी प्रबंध निदेशक – मुंबई और न्यू बिजनेस, कुशमैन और वेकफील्ड,एकहा
“भारत का खुदरा रियल एस्टेट बाजार अंतर्निहित उपभोक्ता मांग की ताकत का प्रदर्शन जारी रखता है। ऐसे माहौल में भी जहां गुणवत्तापूर्ण खुदरा आपूर्ति बाधित है, कब्जाधारियों ने अच्छी तरह से स्थित संपत्तियों के लिए प्रतिस्पर्धा करने की स्पष्ट इच्छा दिखाई है, चाहे वह प्रीमियम मॉल में हो या स्थापित हाई स्ट्रीट में। इसके परिणामस्वरूप प्रमुख शहरों में कम रिक्तियां, मजबूत किराये और व्यापक लीजिंग गति प्राप्त हुई है। आगे देखते हुए, निरंतर खपत वृद्धि के साथ नई आपूर्ति के क्रमिक विस्तार से बाजार में गुणवत्तापूर्ण खुदरा स्थान की उपलब्धता में सुधार होने और खुदरा विक्रेताओं के लिए नए विस्तार के अवसर पैदा होने की उम्मीद है।
*यह सभी मॉल और मुख्य सड़कों पर C&W द्वारा प्राप्त की गई समग्र मांग है। परिसंपत्ति की ग्रेडिंग के बावजूद, मांग सभी खुदरा परिसंपत्ति वर्गों में फैली हुई है
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