बेंगलुरु: अगर कोई बच्चा किसी अपार्टमेंट परिसर के स्विमिंग पूल में डूब जाता है, अगर कोई पालतू कुत्ता किसी निवासी पर हमला करता है, अगर कोई असत्यापित डिलीवरी कर्मचारी गेटेड समुदाय में प्रवेश करता है, या अगर ईवी बैटरी और पेट्रोल वाहनों से भरे बेसमेंट में आग लग जाती है, तो कौन जिम्मेदार है?सवाल यह है कि क्या उत्तरदायित्व उन व्यक्तिगत निवासियों का है जो घटना को अंजाम देते हैं या अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स प्रबंधन समिति का है जिसे सुरक्षा और शासन लागू करने का काम सौंपा गया है।
शनिवार को अपार्टमेंट कानूनों और आवास प्रशासन पर ‘प्रोप्राइटास 2.0’ कानूनी जागरूकता कार्यक्रम में, घर खरीदारों, कानूनी विशेषज्ञों और निवासी प्रतिनिधियों ने गेटेड समुदायों में कानूनी और परिचालन जोखिमों को चिह्नित किया। सेंट जोसेफ कॉलेज ऑफ लॉ में बैंगलोर अपार्टमेंट्स फेडरेशन (बीएएफ) के सहयोग से एनएलएस लीगल एड सोसाइटी द्वारा आयोजित कार्यक्रम में, निवासियों ने इन परिसरों का प्रबंधन करने वाले स्वयंसेवी पदाधिकारियों की सुरक्षा के लिए तत्काल संरचनात्मक सुधारों का आह्वान किया।कानूनी विशेषज्ञों ने इस बात पर जोर दिया कि जिम्मेदारी निवासियों और प्रबंधन समितियों के बीच साझा की जाती है, और इसे केवल एक पक्ष तक अलग नहीं किया जा सकता है। हालांकि, उन्होंने कहा कि प्रवर्तन और स्पष्टता कमजोर बनी हुई है। बीएएफ गवर्निंग काउंसिल के सदस्य रमेश पद्मनाभन ने कहा: “हम प्रति वर्ग फुट सबसे कम कीमत पर फ्लैट खरीदते हैं, उन्हें उसी तरह बनाए रखते हैं, और सोसायटी को मुफ्त में चलाने के लिए एक स्वयंसेवक का चुनाव करते हैं – जिससे उन्हें कोई कानूनी सुरक्षा नहीं मिलती, कोई बीमा नहीं होता और कोई स्पष्ट ढांचा नहीं मिलता। फिर हम इन मुद्दों को नजरअंदाज करते हैं और आश्चर्य करते हैं कि चीजें गलत क्यों होती हैं। हम अक्सर प्रबंधन समिति के स्वयंसेवक को गिरफ्तार करते हैं, न कि बिल्डर को जो सुरक्षा मानदंडों से भटकता है या हम खुद को गिरफ्तार कर सकते हैं। चंद्रमा पर उतरें, लेकिन हमारे अपार्टमेंट संघों को ठीक नहीं कर सकते। इस अंतर को तत्काल संबोधित करने का समय आ गया है।”एनएलएस लीगल एड सोसाइटी की बीना पिल्लई ने कहा कि समाधान सही कानूनी ढांचा चुनने से शुरू होता है। “एक बार कब्ज़ा सौंप दिए जाने के बाद, एसोसिएशन संरक्षक बन जाता है। कानून स्पष्ट है. यह स्पष्ट नहीं है कि अपार्टमेंट मालिक अभी भी यह समझने के लिए संकट का इंतजार क्यों करते हैं कि कौन सा कानून उनके घरों को नियंत्रित करता है और वास्तव में उनके पास क्या अधिकार हैं,” उसने कहा।अधिकारियों ने रखरखाव, पुनर्विकास और दीर्घकालिक शासन के लिए पारदर्शिता और समयबद्ध नियामक प्रक्रियाओं की आवश्यकता को रेखांकित किया।रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) के अध्यक्ष, राकेश सिंह ने कहा: “एक बार जब एक परियोजना किसी एसोसिएशन को सौंप दी जाती है, तो रखरखाव, पुनर्निर्माण और दीर्घकालिक प्रबंधन के मुद्दे सामने आते हैं, और महाराष्ट्र जैसे राज्यों की तुलना में कर्नाटक अभी भी इस क्षेत्र में विकसित हो रहा है।” हमें सरकार, नियामक और प्रमोटर स्तरों पर अधिक पारदर्शिता और समयबद्ध, नागरिक-अनुकूल कामकाज की आवश्यकता है। ये बहुत जटिल मुद्दे नहीं हैं. सरकार के समर्थन से, हम त्वरित समाधान पर जोर देंगे।” बेंगलुरु विकास प्राधिकरण (बीडीए) के अध्यक्ष और शांतिनगर विधायक एनए हारिस ने कहा कि शहरी जीवन में साझा जिम्मेदारी पर स्पष्टता की आवश्यकता है। “अपार्टमेंट में व्यक्तिगत स्वामित्व लेकिन सामूहिक जिम्मेदारी शामिल है। अगर शहरवासी इस द्वंद्व को समझ लें तो कई विवाद कम हो जाएंगे। बेंगलुरु के ऊर्ध्वाधर विकास की ओर बढ़ने के साथ, निवासियों, डेवलपर्स और संघों के बीच सहयोग आवश्यक है, ”उन्होंने कहा।(प्राप्ति इदनानी के इनपुट्स के साथ)
