नए आंकड़ों के मुताबिक, जहां वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग सबसे ज्यादा है

इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है।साइन अप करेंभविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए।

भविष्य में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की संभावित मांग के मामले में दक्षिण कैरोलिना सभी अमेरिकी राज्यों में सर्वोच्च स्थान पर है। यह नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के एक नए सूचकांक की खोज है, जिसका लक्ष्य वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक क्रिस्टल बॉल बनना है। यह भविष्य की मांग को इंगित करने के लिए स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं में कारकों का उपयोग करता है

सूचकांक कार्यालय, औद्योगिक, खुदरा और बहुपरिवार क्षेत्रों के लिए अलग-अलग उपायों के साथ 300 से अधिक महानगरीय बाजारों को देखता है और प्रत्येक क्षेत्र की आर्थिक स्थितियों को मापता है। रियलटर्स जनसंख्या और प्रवासन के लिए श्रम सांख्यिकी ब्यूरो और जनगणना ब्यूरो से सरकारी डेटा का उपयोग करते हैं, जो रैंकिंग को सूचित करते हैं।

कार्यालय क्षेत्र के लिए, विशेष रूप से, सूचकांक पेशेवर और व्यावसायिक सेवाओं के रोजगार में वृद्धि को देखता है। औद्योगिक के लिए, यह विनिर्माण, परिवहन और भंडारण रोजगार वृद्धि है। खुदरा क्षेत्र के लिए, एनएआर खुदरा व्यापार के साथ-साथ अवकाश और आतिथ्य रोजगार में वृद्धि को मापता है। बहुपरिवार क्षेत्र में, इसमें घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय दोनों तरह की जनसंख्या वृद्धि और शुद्ध प्रवासन शामिल है। वह सब एक ही सूचकांक में संयोजित हो जाता है

“यह नहीं कहता है, ‘ठीक है, वहां जाओ और बस संपत्ति खरीदो,’ लेकिन यह कहता है… जहां डेटा दिखाता है कि गति बढ़ रही है, मांग बढ़ रही है,” एनएआर में रियल एस्टेट अनुसंधान के प्रमुख अर्थशास्त्री और निदेशक नादिया इवेंजेलो ने कहा।

यह इन बाजारों की तुलना 2022 से भी करता है, जो महामारी प्रवासन उछाल का चरम है। सूचकांक के अनुसार, रैले, उत्तरी कैरोलिना, एकमात्र प्रमुख अमेरिकी बाजार है जो आज उस समय की तुलना में अधिक मजबूत है। ऑस्टिन, टेक्सास, मियामी और नेपल्स, फ्लोरिडा जैसे पूर्व सुपरहॉट बाजारों में 2022 के बाद से उल्लेखनीय गिरावट आई है।

सूचकांक में सबसे मजबूत महानगरीय बाजार सेंट जॉर्ज, यूटा है, जहां देश में सबसे महत्वपूर्ण कार्यालय रोजगार वृद्धि हुई है।

इवेंजेलो ने कहा, “इसमें जनसंख्या वृद्धि और प्रवासन भी बहुत मजबूत है, और इसकी औद्योगिक मांग औसत से ऊपर है।” “उदाहरण के लिए, सेंट जॉर्ज नंबर 1 है, क्योंकि एक उद्योग का वर्ष अच्छा रहा, इसलिए वहां व्यापक गति है।”

जबकि अन्य सूचकांक सबसे बड़े महानगरीय बाजारों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, इवेंजेलो ने कहा कि छोटे और मध्यम आकार के बाजार निवेशकों के लिए कुछ बेहतरीन अवसर प्रदान कर सकते हैं। उन्होंने फेयेटविले, अर्कांसस का हवाला दिया; हंट्सविले, अलबामा; और स्पार्टनबर्ग, दक्षिण कैरोलिना। उन्होंने कहा, फेयेटविले में व्यापक आधार पर विकास देखा जा रहा है, जबकि हंट्सविले का देश में सबसे मजबूत मल्टीफ़ैमिली स्कोर है।

सूचकांक वहां भी टूट जाता है जहां चार क्षेत्रों में से प्रत्येक में सबसे मजबूत मांग देखी जा रही है। उदाहरण के लिए, सेलम, ओरेगॉन और फेयरबैंक्स, अलास्का को औद्योगिक के लिए सर्वोच्च स्थान दिया गया है।

इवेंजेलो ने कहा, “जब हम न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को और बड़े तटीय बाजारों पर नजर डालते हैं, तो हम देखते हैं कि बड़े बाजार अभी भी तेजी से बढ़ते सनबेल्ट और इस सूचकांक में छोटे बाजारों की तुलना में कमजोर हैं।”