खुलासा: डिज़्नी थीम पार्क के लिए दुनिया का सबसे निकटतम आवासीय परिसर

जो कोई भी कभी डिज्नी थीम पार्क के पास रहना चाहता था उसके लिए एक नया अवसर आ रहा है। (फोटो गैरी हर्शोर्न/गेटी इमेजेज़ द्वारा)

गेटी इमेजेज

नए शोध से पता चला है कि आगामी रियल एस्टेट विकास में डिज्नी थीम पार्क के लिए दुनिया का सबसे निकटतम आवासीय परिसर होने की उम्मीद है।

डिज़्नी रियल एस्टेट में अग्रणी होने के लिए प्रसिद्ध नहीं है, लेकिन वास्तव में यह दशकों से इसकी थीम पार्क रणनीति के केंद्र में रहा है। कैलिफ़ोर्निया में पहला डिज़नीलैंड 1955 में खुलने पर इतना सफल रहा कि इसके बगल में मोटल और रेस्तरां की एक श्रृंखला उभरी, जिसने रिसॉर्ट की बेदाग थीम को खराब कर दिया। 1960 के दशक में जब वे ऑरलैंडो में डिज़्नी वर्ल्ड का विकास कर रहे थे, तब इसकी पुनरावृत्ति को रोकने के लिए, वॉल्ट डिज़्नी ने टॉमहॉक प्रॉपर्टीज़ और एमटी लोट कंपनी जैसे गुप्त नामों वाली शेल कंपनियों का उपयोग करके वहां जमीन खरीदी थी।

यदि उसने सीधे जमीन खरीदी होती, तो मालिकों ने यह जानते हुए कि खरीदार इसे वहन कर सकता है, अधिक सुरक्षित धन की मांग की होती। इसके बजाय, वॉल्ट ने प्रचलित दर का भुगतान किया और यह खबर बाहर नहीं आई कि वह इसके पीछे था, जब तक कि उसने 43 वर्ग मील में फैले कई भूखंडों को नहीं खरीद लिया। वहां के मानकों को नियंत्रित करने के लिए, डिज़्नी को नगरपालिका प्रशासन की आवश्यकता थी जिसके लिए क्षेत्र में वास्तविक निवासियों की आवश्यकता थी। परिणामस्वरूप, परीकथा-थीम वाले मैजिक किंगडम पार्क के पास छोटी नगर पालिकाएँ स्थापित की गईं। घरों के ये समूह आज भी कायम हैं और कथित तौर पर दीर्घकालिक डिज्नी कर्मचारियों के लिए आरक्षित हैं। यह तो बस कहानी की शुरुआत है.

वॉल्ट नगर नियोजन से इतने प्रभावित हुए कि उन्होंने डिज्नी वर्ल्ड के केंद्र में 20,000 निवासियों के लिए एक प्रायोगिक शहर के निर्माण का काम शुरू कर दिया, जिन्हें पैदल यात्रियों की सुरक्षा के लिए मोनोरेल द्वारा ले जाया जाएगा, जबकि सड़क यातायात को भूमिगत रखा जाएगा।

यह योजना 1966 में वॉल्ट के साथ समाप्त हो गई और इसके बजाय डिज़नी ने ऑरलैंडो में एक विज्ञान-प्रेरित थीम पार्क का निर्माण किया, जिसे अपने पूर्ववर्ती के लिए एपकॉट के नाम से जाना जाता है क्योंकि यह कल के प्रायोगिक प्रोटोटाइप समुदाय के लिए खड़ा है। 1990 के दशक की शुरुआत में मूल योजनाओं के तत्वों पर दोबारा गौर किया गया जब डिज़्नी ने सेलिब्रेशन विकसित किया, जो कि एक सर्वोत्कृष्ट अमेरिकी मास्टर-प्लांड समुदाय है जो डिज़्नी वर्ल्ड की सीमा पर है।

तब से, गोल्डन ओक नामक एक और भी अधिक विशिष्ट गेटेड समुदाय भी इस विशाल स्थल पर विकसित हुआ है। वहां के कई घरों में डिज़्नी-थीम वाले कमरे हैं और वे 23 मिलियन डॉलर तक में बिके हैं।

डिज़्नी की पहली अंतर्राष्ट्रीय चौकी 1983 में टोक्यो में हुई जहाँ रिसॉर्ट बनाने के लिए भूमि को समुद्र से पुनः प्राप्त करना पड़ा। हालाँकि इसमें ऑरलैंडो में डिज़्नी वर्ल्ड जितनी जगह नहीं है, फिर भी यह 494 एकड़ में फैला हुआ है, जो काफी लक्जरी है, क्योंकि यह पृथ्वी पर सबसे घनी आबादी वाले शहरों में से एक के केंद्र से 10 मील से भी कम दूरी पर है।

टोक्यो डिज़नी रिज़ॉर्ट के बाद 1992 में डिज़नीलैंड पेरिस आया, जहाँ रियल एस्टेट डिवीजन लगभग आवश्यकता से उत्पन्न हुआ। इसकी उत्पत्ति थीम पार्क परिसर के खुलने से दशकों पहले हुई थी।

दिवंगत राष्ट्रपति चार्ल्स डी गॉल के कहने पर, 1960 के दशक के अंत में बेतरतीब शहरी विकास के प्रतिकार के रूप में फ्रांस में नए शहर उभरने लगे। एक को पेरिस के पूर्व में एक विशाल भूमि भूखंड पर बनाया जाना था और वहां मौजूद पांच गांवों को इसमें एकीकृत किया जाना था। 1973 के तेल संकट के बाद योजना को ठंडे बस्ते में डाल दिया गया था लेकिन इसे भुलाया नहीं गया था।

1980 के दशक में डिज़्नी ने पेरिसियन थीम पार्क के निर्माण के बारे में फ्रांसीसी सरकार के साथ बातचीत शुरू की और इसका एक उद्देश्य उस स्थान से कहीं अधिक भूमि का अधिग्रहण करना था जिस पर उसके थीम पार्क स्थापित होंगे। डिज़्नी को ज़मीन की ज़रूरत थी ताकि वह पूरे रिज़ॉर्ट में अपने सूक्ष्म मानकों को बनाए रख सके और आसपास के काल्पनिक माहौल को ख़राब होने से बचा सके।

तदनुसार, डिज़्नी ने पेरिस के आकार का लगभग पांचवां हिस्सा भूमि के एक भूखंड के लिए अनुरोध किया और यद्यपि उसे वह मिल गया जो वह चाहता था, लेकिन उसे एक दिक्कत भी हुई। सरकार डिज़्नी को ज़मीन बेचने पर सहमत हो गई, बशर्ते कि इसका अधिकांश भाग उसके अपने दृष्टिकोण के अनुसार विकसित किया गया हो। इसके एक हिस्से में वैल डी’यूरोप के नए शहर का विकास शामिल है, जिसमें डिज़नीलैंड पेरिस का घर, चेस्सी सहित मौजूदा गाँव शामिल हैं, यही वजह है कि पार्क के गेट पर रेलवे स्टेशन को मार्ने-ला-वैली – चेस्सी कहा जाता है।

डिज़्नी के पेरिसियन रिसॉर्ट की भारी लागत के कारण 2005 में हांगकांग डिज़नीलैंड खुलने तक एक दशक से अधिक समय तक नए अंतर्राष्ट्रीय रिसॉर्ट्स का विकास रुका रहा। चूंकि डिज़्नी सरकार के साथ रिसॉर्ट का सह-मालिक है, इसलिए इसे शहर के केंद्र से सिर्फ 15 मील की दूरी पर एक उपेक्षित द्वीप पर एक प्रमुख स्थान आवंटित किया गया था, जिससे इसे टोक्यो में अपने समकक्ष के समान विशेषताएं मिलीं। इसी तरह, चीनी सरकार मीडिया दिग्गज के साथ शंघाई डिज़नी रिज़ॉर्ट की मालिक है, जिसने उसे शहर के केंद्र से 20 मील से भी कम दूरी पर 963 एकड़ का बेशकीमती स्थान हासिल करने में मदद की।

एक पूरी नई दुनिया

डिज़्नी का सातवां रिज़ॉर्ट एक पूरी नई दुनिया होगी। इसमें न केवल डिज्नी का पहला वाटरफ्रंट थीम पार्क होगा, बल्कि इसे एक मिश्रित-उपयोग गंतव्य में भी एकीकृत किया जाएगा जिसे पहले ही विकसित किया जा चुका है। यह संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) की राजधानी अबू धाबी में आ रहा है, और मानव निर्मित यस द्वीप पर स्थित होगा, जो पहले से ही दुनिया भर के किसी भी मनोरंजन परिसर के आकर्षणों की सबसे विस्तृत श्रृंखला पेश करता है। इनमें एक मरीना, एक अखाड़ा, 370 दुकानों वाला एक मेगा मॉल, डीलक्स होटल, समुद्र तट, एक रेस सर्किट, CLYMB – दुनिया की सबसे ऊंची इनडोर चढ़ाई वाली दीवार – और एक गोल्फ कोर्स शामिल है जो पीजीए यूरोपीय टूर के एक दौर की मेजबानी करता है। वे सभी चार विश्व स्तरीय थीम पार्क – वार्नर ब्रदर्स वर्ल्ड, सीवर्ल्ड, फेरारी वर्ल्ड और यस वॉटरवर्ल्ड से पैदल दूरी पर हैं।

यस द्वीप सरकार समर्थित अवकाश ऑपरेटर मिरल द्वारा चलाया जाता है, जो पिछले 15 वर्षों में डिज्नी और यूनिवर्सल के साथ दुनिया का अग्रणी थीम पार्क प्रबंधक बन गया है। मिरल अपने थीम पार्कों के लिए बौद्धिक संपदा का लाइसेंस देता है जिसका वह स्वामित्व और संचालन करता है। अपनी गहरी जेबों के कारण, मिरल कोई कोना नहीं काटता और यह सुनिश्चित करता है कि उसका प्रत्येक आकर्षण अपने पूर्ववर्तियों से आगे निकल जाए। जैसा कि इस रिपोर्ट में बताया गया है, यह रणनीति सुनिश्चित करती है कि मेहमान लौटते रहें जिससे अबू धाबी के पर्यटन राजस्व में वृद्धि होती है और इसके घटते जीवाश्म ईंधन भंडार से होने वाली आय पर निर्भरता कम हो जाती है।

मिरल के अग्रणी मुख्य कार्यकारी मोहम्मद अल ज़ाबी अबू धाबी की मंत्रमुग्ध कर देने वाली थीम पार्क रणनीति के पीछे प्रेरक शक्ति हैं। INSEAD-शिक्षित उद्योग के दिग्गज ने 2015 में मिरल में शामिल होने से पहले संयुक्त अरब अमीरात सरकार के लिए काम करते हुए अपना व्यवसायिक करियर शुरू किया, जहां उन्होंने एक शक्तिशाली जादू चलाया।

उनके जादुई स्पर्श की बदौलत, 2024 में यास द्वीप पर 38 मिलियन से अधिक दौरे हुए और यह वृद्धि की प्रवृत्ति 2025 में भी जारी रही क्योंकि इस गंतव्य में रिकॉर्ड तोड़ गर्मी थी, जिसमें साल-दर-साल यात्राओं में 15% की वृद्धि हुई और इसके होटलों में औसत अधिभोग दर 85% थी। चीन से 31%, रूस से 86% और यूनाइटेड किंगडम से 47% वृद्धि के साथ मेहमान दूर-दूर से आए, जो आंशिक रूप से लंदन में यस द्वीप के उद्घाटन विज्ञापन अभियान से प्रेरित था जैसा कि मैंने रिपोर्ट किया था शहर ए.एम अखबार.

यस द्वीप की अपील की ताकत ऐसी है कि यूएई के क्षेत्रीय युद्ध की चपेट में होने के बावजूद इस साल आगंतुकों का आना जारी रहा। जैसा कि इस रिपोर्ट में बताया गया है, युद्ध शुरू होने के तुरंत बाद, मिरल ने मौके का फायदा उठाया और स्थानीय पर्यटन को बढ़ावा देने और क्षेत्र के लिए उड़ानें रद्द करने वाली अंतरराष्ट्रीय एयरलाइनों की क्षतिपूर्ति के लिए वार्षिक पासों की बिक्री वापस कर दी। मास्टरस्ट्रोक के कारण संघर्ष के चरम के दौरान यस द्वीप के पार्क मेहमानों से खचाखच भर गए। दरअसल, वे इतने व्यस्त थे कि जब यस वॉटरवर्ल्ड ने अप्रैल में एक नया स्लाइड टावर लॉन्च किया तो उद्घाटन के दिन दोपहर तक इसकी क्षमता पूरी हो गई। बात यहीं नहीं रुकी.

मई के अंत में एक लंबे सप्ताहांत के दौरान, पार्कों और सीएलवाईएमबी में उपस्थिति पिछले वर्ष की तुलना में 32% अधिक थी, ऑन-साइट होटलों में $347.99 (एईडी1,278) की औसत दैनिक दर पर 92% अधिभोग था। बदले में, इससे अबू धाबी को वर्ष की पहली छमाही में संयुक्त अरब अमीरात में होटल अधिभोग के उच्चतम स्तर पर ले जाने में मदद मिली।

अल ज़ाबी ने मुझे बताया, “ये सभी संख्याएं यास द्वीप के दृष्टिकोण की सफलता और हम यास द्वीप पर जो निर्माण कर रहे हैं उसे दर्शाते हैं। इसलिए, हम अधिक आकर्षण, अधिक अनुभव, अधिक कमरे जोड़ रहे हैं।” पिछले महीने ही वार्नर ब्रदर्स वर्ल्ड में एक नया डीसी कॉमिक्स आकर्षण खोला गया, जिसमें 2028 में एक अत्याधुनिक सुपरमैन रोलर कोस्टर लॉन्च किया जाएगा। हैरी पॉटर भूमि, डिज़्नी पार्क और लास वेगास क्षेत्र की एक शाखा।

जादुई फार्मूला

इन शानदार परिणामों के पीछे जादुई फॉर्मूले के एक हिस्से के लिए मिरल ही ज़िम्मेदार है। यस द्वीप में उच्च मानक केवल थीम पार्क तक ही सीमित नहीं हैं, बल्कि इसके बेदाग सार्वजनिक क्षेत्र भी हैं। फुटपाथ पर नक्काशीदार घास के किनारे हैं, भित्ति चित्र अपार्टमेंट ब्लॉक की दीवारों को सजाते हैं और जटिल मूर्तियां इमारतों के प्रवेश द्वार पर खड़ी हैं, जिनमें से एक कोण से स्टील के स्तंभों की एक पंक्ति की तरह दिखता है, लेकिन दूसरे से यह छह बाज़ों को उड़ते हुए दिखाता है। विस्तार पर यह ध्यान एल्डार प्रॉपर्टीज को धन्यवाद है, जो यकीनन दुनिया का सबसे बेहतरीन रियल एस्टेट डेवलपर है।

2004 में स्थापित, एल्डार ने सादियात द्वीप के नजदीकी सांस्कृतिक जिले के साथ-साथ यास द्वीप पर आवासीय समुदायों, वाणिज्यिक स्थानों और बुनियादी ढांचे को विकसित करके अपना नाम बनाया। एल्डार यह सुनिश्चित करने के लिए मिरल के साथ हाथ से काम करता है कि नई आवास परियोजनाएं, पैदल यात्री पथ और आंतरिक सड़क नेटवर्क यस द्वीप पर मेगाप्रोजेक्ट्स के साथ सहजता से संरेखित हों। इसके पास प्रबंधन के तहत 14.2 अरब डॉलर (एईडी52 अरब) की संपत्ति है, जिसमें 146,000 आवासीय इकाइयां भी शामिल हैं, जो सामान्य नहीं हैं। इसके अंसम आवासीय ब्लॉक में क्रीम रंग की दीवारों और छतों पर घुमावदार टेराकोटा टाइलों के साथ भूमध्यसागरीय शैली है। इसके विपरीत, वॉटर एज में ब्लॉकों के अंत में रंगीन भित्तिचित्रों के साथ सफेद-धुली दीवारें हैं जो एक नहर नेटवर्क के चारों ओर बनाई गई हैं।

यह साबित करते हुए कि वह अपने कौशल को विभिन्न शैलियों में लागू कर सकता है, एल्डार प्रतिष्ठित डब्ल्यू होटल के पीछे भी था, जो द्वीप के बीच में स्थित है और 5,800 हीरे के आकार के ग्लास पैनलों से बने अपने कोकून जैसे खोल के साथ एक समुद्र तट पर अंतरिक्ष यान जैसा दिखता है। इनमें एलईडी लाइटें लगाई गई हैं, जिससे संदेश और आकृतियां रात में पूरे ढांचे में प्रवाहित हो सकें। डिज़्नी का बाहरी भाग ट्रोन ऑरलैंडो में रोलर कोस्टर की सवारी इससे प्रेरित प्रतीत होती है और यह दोनों रिसॉर्ट्स के बीच एकमात्र समानता से बहुत दूर है।

अपनी क्रीम रंग की दीवारों, नालीदार टेराकोटा टाइलों, खुली लकड़ी की छतों और गढ़ा लोहे के झूमरों के साथ, यस लिंक्स गोल्फ कोर्स में स्पेनिश शैली का क्लब हाउस गोल्डन ओक के समरहाउस जैसा दिखता है। ठीक है, क्लब हाउस एक शानदार ड्रोन शो का स्थल था जिसने डिज़नीलैंड अबू धाबी की घोषणा का जश्न मनाया और एक नया रिकॉर्ड बनाया जैसा कि इस रिपोर्ट से पता चला है।

ये सटीक मानक एल्डर के अध्यक्ष मोहम्मद अल मुबारक द्वारा संचालित हैं, जो मिरल और अबू धाबी के संस्कृति और पर्यटन विभाग (डीसीटी) के अध्यक्ष भी हैं। बोस्टन में नॉर्थईस्टर्न यूनिवर्सिटी से स्नातक, अल मुबारक थीम पार्क के कट्टर समर्थक हैं, जैसा कि उन्होंने 2018 में वार्नर ब्रदर्स वर्ल्ड के उद्घाटन के अवसर पर एक साक्षात्कार में इस लेखक को बताया था। उन्होंने कहा, “थीम पार्क सिर्फ बच्चों के लिए नहीं हैं।” “हर वयस्क अंदर से एक बच्चा है, उन्हें बस उन्हें ढूंढना है, और वार्नर ब्रदर्स अबू धाबी जैसी जगह उसे ढूंढना आसान जगह है।”

अल मुबारक अबू धाबी के सबसे प्रमुख व्यापारिक शख्सियतों में से एक हैं, जिन्होंने शहर को एक वैश्विक सांस्कृतिक महाशक्ति में बदल दिया है। जैसा कि मैंने मनोरंजन उद्योग शीर्षक में बताया था ब्लूलूपउनके अग्रणी दृष्टिकोण ने लौवर, प्राकृतिक इतिहास संग्रहालय और एक राष्ट्रीय संग्रहालय को रास्ते में गुगेनहेम के साथ सादियात द्वीप पर लाया। इससे डिज़्नी का सौदा हासिल करने में मदद मिली जब इसके पूर्व मुख्य कार्यकारी बॉब इगर ने पिछले साल सीएनबीसी को बताया था कि “जब आप अबू धाबी पर विचार करते हैं, तो आपको इस तथ्य की सराहना करनी होगी कि उन्होंने कला और रचनात्मकता में बहुत रुचि दिखाई है।”

हालाँकि डिज़्नी पार्क के सटीक स्थान की अभी तक आधिकारिक घोषणा नहीं की गई है, लेकिन यह एक खुला रहस्य है। पिछले साल की वैश्विक रेल परिवहन अवसंरचना प्रदर्शनी और सम्मेलन में, सरकार के स्वामित्व वाली अबू धाबी ट्रांसपोर्ट कंपनी (एडीटी) ने एक मानचित्र का अनावरण किया, जिसे यहां देखा जा सकता है, जिसमें दिखाया गया है कि डिज्नी पार्क यस द्वीप के उत्तर में एक समुद्र तट पर स्थित होगा।

इसकी पुष्टि आधिकारिक विजिट अबू धाबी वेबसाइट द्वारा की गई थी, जिसने इस रिपोर्ट के अनुसार पिछले साल सितंबर में अस्थायी रूप से उत्तरी समुद्र तट स्थान का खुलासा किया था अरेबियन गल्फ बिजनेस इनसाइट (खेती) व्याख्या की। इगर ने स्वयं भी इसकी पुष्टि की जब उन्होंने जनवरी में इंस्टाग्राम पर दो तस्वीरें साझा कीं और कैप्शन दिया, “उस स्थान पर घूमना जो एक दिन डिज़नीलैंड अबू धाबी होगा! आगे बहुत सारा काम है, लेकिन सभी बहुत रोमांचक हैं!”

राष्ट्रीय अखबार ने उत्तरी समुद्र तट स्थल के साथ तस्वीरों में स्थलों का मिलान किया, जो यस द्वीप के तट पर स्पष्ट भूमि का सबसे बड़ा क्षेत्र है, इसलिए यह समझ में आता है कि वाटरफ्रंट पार्क वहां स्थित है।

पिछले महीने एल्डार ने घोषणा की थी कि साइट नए 600,000 वर्ग मीटर $1.6 बिलियन (AED6 बिलियन) के यस प्वाइंट वाटरफ्रंट विकास से घिरी होगी जिसमें 5,000 निवासियों के लिए लगभग 1,600 आवासों के साथ-साथ एक पांच सितारा रिसॉर्ट होटल, एक अंतरराष्ट्रीय स्कूल, खुदरा और डाइनिंग आउटलेट भी होंगे। पहले चरण, जिसे द कैनोपीज़ कहा जाता है, में 592 अपार्टमेंट हैं, जो साइकिल मार्गों, उद्यानों और तीन सार्वजनिक पार्कों के साथ-साथ 700 मीटर की पैदल दूरी पर होंगे।

उत्तरी कैरोलिना और रैंचो मिराज, कैलिफ़ोर्निया में डिज़्नी के आगामी आवासीय समुदायों की तरह, द कैनोपीज़ में निवासियों के लिए एक केंद्रीय क्लब हाउस होगा। यहां तक ​​कि इसका डिज़्नी-एस्क नाम द कैनोपी क्लब भी है, जबकि द क्लियरिंग योग के लिए एक आउटडोर मंडप है और द आफ्टरग्लो रोशनी वाले इंस्टॉलेशन के साथ एक गहन उद्यान अनुभव है जो शाम के समय जीवंत हो उठता है।

क्षितिज पर आतिशबाजी

2030 तक कैनोपीज़ के हैंडओवर की उम्मीद है और उसके बाद डिज़्नी पार्क खुलने की उम्मीद है। यह निवासियों के लिए एक स्वप्निल टिकट होगा, जैसा कि यस प्वाइंट के इस नए एल्डर विज्ञापन में देखा जा सकता है, जिसमें सैरगाह के ठीक परे आकाश में आतिशबाजी दिखाई देती है। ऐसा प्रतीत होता है कि यह डिज़्नी पार्क की आधिकारिक अवधारणा कला का पहला टुकड़ा है जिसे पिछले साल मई में रिसॉर्ट की घोषणा में दो जानबूझकर अस्पष्ट चित्र वितरित किए जाने के बाद जारी किया गया है। यदि हां, तो ऐसा लगता है कि प्रशंसकों के मन में इसके प्रमुख पार्क के बारे में सबसे बड़े सवालों में से एक का समाधान हो गया है।

यह कहना कि अबू धाबी की जलवायु गर्म है, कुछ हद तक कम कहने वाली बात है। अक्सर सभी कोणों से गर्मी निकलती है जैसे कि यह किसी बड़े हेअर ड्रायर से आ रही हो और फुटपाथ इतना गर्म हो सकता है कि इससे जूतों के तलवे तक पिघल जाते हैं। गर्म स्नान के बाद हवा बाथरूम की तुलना में अधिक गर्म और अधिक आर्द्र महसूस होती है और अक्सर आप पंखे से भी ठंडक नहीं पा सकते हैं जो धुंध छिड़कते हैं क्योंकि पानी आपकी त्वचा पर पहुंचने से पहले गर्म हो जाता है। सर्दियों में, यह 90 डिग्री तक पहुंच सकता है और हाल के सप्ताहों में पारा 110 से ऊपर बढ़ गया है, जिससे इसका ताप सूचकांक 130 से अधिक हो गया है। इसे संदर्भ में रखने के लिए, ऑरलैंडो में राष्ट्रीय मौसम सेवा “अत्यधिक गर्मी की चेतावनी” जारी करती है यदि ‘ऐसा महसूस होता है’ कि तापमान 113 डिग्री से अधिक हो जाता है।

मिरल की सफलता के रहस्य का एक हिस्सा यह है कि, यस वाटरवर्ल्ड के अलावा, यस द्वीप के सभी पार्क घर के अंदर हैं। यह न केवल मेहमानों को तीव्र गर्मी से बचाता है, बल्कि यह पार्कों को जटिल-विस्तृत दृश्यों से सजाने की भी अनुमति देता है क्योंकि यह तत्वों के लिए खुला नहीं है।

अवधारणा कला के दो शुरुआती टुकड़ों से पता चलता है कि आगामी पार्क डिज्नी के बड़े पैमाने पर आउटडोर होने के विशिष्ट प्रारूप का पालन करेगा। हालाँकि, अल ज़ाबी ने मध्य पूर्व के स्थानीय संस्करण के साथ एक खुलासा साक्षात्कार में अन्यथा सुझाव दिया फोर्ब्स जब उन्होंने कहा, “हम अपने अनुभव से जानते हैं कि एक आउटडोर थीम पार्क कभी काम नहीं करेगा।” इसने प्रशंसकों के सुझावों को जन्म दिया कि एक इनडोर सेटिंग डिज्नी के प्रसिद्ध थीम पार्क के दृश्यों को बाधित कर देगी – पृष्ठभूमि में आकर्षण की परतों के साथ परिदृश्य – और इसे माउस के ट्रेडमार्क रात्रिकालीन आतिशबाजी की मेजबानी करने से रोक दिया जाएगा।

यह विज्ञापन से ऐसा नहीं लगता है जिसमें विवरण के साथ “रात में असाधारण रोशनी जगमगाती है” कैप्शन दिया गया है: “कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कहां हैं, आपको हमेशा सबसे अच्छा दृश्य मिलेगा। यस द्वीप के सबसे उत्तरी सिरे पर एक नया गंतव्य आ रहा है।” कला यह नहीं कहती है कि आतिशबाज़ी डिज़्नी रिसॉर्ट में होती है, लेकिन यस द्वीप के किसी भी अन्य पार्क में आउटडोर पायरो प्रदर्शन नहीं होता है और कोई अन्य स्थानीय शो नहीं होता है जो मुख्य विक्रय बिंदु के रूप में विपणन में उन्हें शामिल करने के लिए पर्याप्त रूप से पर्याप्त होता है। इसी तरह, हालांकि कला मिरल या डिज़्नी की नहीं है, यह एल्डार की है जो यस द्वीप पर मिरल का भागीदार है और सरकार की मुबाडाला इन्वेस्टमेंट कंपनी के स्वामित्व में है। संक्षेप में, यह ज्ञात है।

यह कला डिज़नीलैंड पेरिस के सबसे बड़े रिसॉर्ट के डिज़ाइन (जिसे यहां देखा जा सकता है) से भी मिलता जुलता है, जिसमें पानी के दृश्य भी हैं, हालांकि वे समुद्र के बजाय एक झील के हैं जैसा कि अबू धाबी में होता है।

इस सप्ताह के अंत में डिज़्नी के D23 सम्मेलन में अधिक अवधारणा कला का अनावरण होने की उम्मीद है। दुनिया के पांच प्रमुख थीम पार्क पंडितों ने इस आयोजन में अबू धाबी के बारे में घोषणाओं की आशा व्यक्त की है। ड्रू द डिज़्नी ड्यूड के थीम पार्क विशेषज्ञ और सामग्री निर्माता ड्रू स्मिथ ने FOX 35 के साथ इस पर चर्चा की, जबकि चार अन्य – थारिन व्हाइट, प्रमुख प्रकाशक – की रिपोर्ट में इसका उल्लेख किया गया था। EYNTK.जानकारीकोस्टर स्टूडियोज़ के उस्ताद टेलर बायबी, ज़ैक पेरिलस्टीन, प्रधान संपादक बोर्डवॉक टाइम्स और रॉबर्ट नाइल्स थीम पार्क अंदरूनी सूत्र.

पार्क में टहलना

चूंकि पार्क के सटीक स्थान की अभी तक घोषणा नहीं की गई है, इसलिए यह स्पष्ट नहीं है कि इसका प्रवेश द्वार कहां होगा, लेकिन अगर इसे यस पॉइंट की सीमा के पास बनाया जाता है, तो यह कैनोपीज़ के निवासियों को अपने अपार्टमेंट से बाहर निकलने और कुछ ही मिनटों में सामने के द्वार पर पहुंचने में सक्षम बना सकता है। यस पॉइंट की साइट से निकटता को देखते हुए यह इसे डिज्नी पार्क के लिए दुनिया का सबसे निकटतम आवासीय परिसर बना देगा जैसा कि नीचे दी गई तालिका से पता चलता है:

परिणाम सीधी रेखा की दूरी के बजाय प्रत्येक डिज़्नी रिसॉर्ट में थीम पार्क तक की सबसे कम व्यावहारिक पैदल दूरी पर आधारित होते हैं क्योंकि यह अक्सर अनुपयोगी होती है। कई मामलों में सीधी-रेखा की दूरी आर्द्रभूमि, प्रतिबंधित संपत्ति या राजमार्गों को पार करती है। ड्राइविंग दूरी तुलनीय नहीं है क्योंकि पार्कों के अंदर और बाहर के मार्ग अक्सर पार्किंग स्थल और आसपास की सड़कों के माध्यम से एक घुमावदार मार्ग लेते हैं जो कुछ देशों में दूसरों की तुलना में अधिक लंबे होते हैं जिससे परिणाम विकृत हो जाते हैं।

उदाहरण के लिए, विंडरमेयर के मैजिक किंगडम क्षेत्र से लगभग एक मील दूर है, लेकिन व्यावहारिक पैदल मार्ग द्वारा सार्वजनिक प्रवेश द्वार से पांच मील से अधिक दूर है। डिज़्नी वेकेशन क्लब टाइमशेयर रूम परिणामों में शामिल नहीं हैं क्योंकि वहां एकल, निरंतर आरक्षण की अधिकतम अवधि केवल 30 दिन है। परिणाम उन संपत्तियों वाले आवासीय परिसरों पर आधारित हैं जिन्हें व्यक्तिगत घरों के बजाय जनता द्वारा खरीदा या किराए पर लिया जा सकता है क्योंकि एक बार जब वे बिक जाते हैं तो जनता के पास उन तक पहुंचने का कोई रास्ता नहीं होता है। यह महंगे गोल्डन ओक को खारिज कर देता है, लेकिन अगर इसे शामिल भी कर लिया जाए तो भी यह कैनोपीज़ को मात नहीं दे पाएगा, क्योंकि विकास से पैदल चलने के लिए कोई व्यावहारिक मार्ग भी नहीं है।

हालाँकि डिज़्नी के अबू धाबी पार्क का प्रवेश द्वार कैनोपीज़ की सीमा से ऊपर बताए गए अनुमान से अधिक दूर हो सकता है, लेकिन इसने पहले ही विकास को एक चमक दे दी है। एल्डार ने हाल ही में खुलासा किया कि द कैनोपीज़ के लॉन्च के दौरान उसने $0.4 बिलियन (AED1.5 बिलियन) की बिक्री की, जिसमें 84% खरीदार पहली बार के ग्राहक थे, 40% संयुक्त अरब अमीरात के नागरिक थे और शेष प्रवासी और विदेशी खरीदार थे।

एल्डर के अत्यंत कुशल मुख्य वित्तीय अधिकारी फैसल फलकनाज ने बताया खेती अक्टूबर में डिज्नी की घोषणा के बाद यास “अविश्वसनीय रूप से अच्छा प्रदर्शन कर रहा है। भूमि के मूल्य कम से कम 20% बढ़ गए हैं [or] 30 प्रतिशत. तो वहाँ आवासीय कीमतें हैं। हमें उम्मीद है कि यह गति जारी रहेगी।”

इस सफलता के लिए महत्वपूर्ण एल्डर के मुख्य वाणिज्यिक अधिकारी सेसिलिया रेनाल्डो हैं, जिन्होंने कहा कि यास द्वीप पर डिज़नी का उद्घाटन करने का निर्णय “सिर्फ एक ब्रांड मील का पत्थर नहीं है; यह क्षेत्रीय रियल एस्टेट बाजार के लिए एक रणनीतिक मोड़ बिंदु है।” इसमें कोई अतिशयोक्ति नहीं है.

डिज़्नी द्वारा यह बताए जाने के ठीक पांच दिन बाद कि वह यस द्वीप पर आ रहा है, एल्डार ने घोषणा की कि वह वहां अल्ट्रा-अपस्केल वाल्डोर्फ एस्टोरिया होटल श्रृंखला की थीम पर आवास बनाएगा। यह घोषणा यास लिंक्स की प्राचीन हरियाली पर की गई थी, जहां वाल्डोर्फ एस्टोरिया निवास स्थित होंगे।

वे यूरोप, मध्य पूर्व और अफ्रीका में लक्जरी निवास विकास के हिल्टन के सर्वोच्च कुशल उपाध्यक्ष डैन वेकलिंग के दिमाग की उपज थे। उन्होंने एल्डर डेवलपमेंट के मुख्य कार्यकारी और दुनिया के सबसे अनुभवी रियल एस्टेट प्रबंधकों में से एक जोनाथन एमरी के साथ यस द्वीप वाल्डोर्फ एस्टोरिया सौदे पर हस्ताक्षर किए।

2008 में मध्य पूर्वी मनोरंजन समूह माजिद अल फ़ुतैम में जाने से पहले एमरी ने ब्रिटिश संपत्ति विकास टाइटन हैमरसन में 19 साल बिताए। जैसा कि मैंने रिपोर्ट किया है, माजिद अल फ़ुतैम ने मास्टर-प्लांड आवासीय समुदायों को भी विकसित किया है और एमरी ने व्यवसाय को स्टार्ट-अप से $ 5 बिलियन के मूल्य तक बढ़ाया। नवंबर 2020 में शामिल होने के बाद उन्होंने एल्डार में वह चाल दोहराई जिसे उन्होंने लगातार तीन वर्षों तक आगे बढ़ाया। अभी और भी बहुत कुछ आना बाकी है।

वाल्डोर्फ एस्टोरिया आवासों ने पिछले साल एल्डार की सबसे तेजी से बिकने वाली संपत्तियों में से एक बनकर रिकॉर्ड तोड़ दिया। बिक्री शुरू होने के 24 घंटों के भीतर सभी 133 घर बिक गए और एल्डर को 231.4 मिलियन डॉलर (एईडी850 मिलियन) की कमाई हुई। इसने 2025 में अपने राजस्व को 47% बढ़ाकर रिकॉर्ड $9.2 बिलियन (AED33.8 बिलियन) तक पहुंचाने में मदद की, जिससे इसे $2.4 बिलियन (AED8.8 बिलियन) का शुद्ध लाभ हुआ।

युद्ध भी इस उछाल को नहीं रोक सका है। एल्डर ने हाल ही में घोषणा की कि इस साल की पहली छमाही में उसका राजस्व 8% बढ़कर $4.6 बिलियन (AED16.8 बिलियन) हो गया, जिससे शुद्ध लाभ 18% बढ़कर $1.3 बिलियन (AED4.9 बिलियन) हो गया। यस पॉइंट को अगली तिमाही में एल्डार की निचली रेखा पर और भी अधिक पिक्सी डस्ट छिड़कना चाहिए क्योंकि जुलाई के अंत में बिक्री शुरू हुई। ऐसा लग सकता है कि यह डिज़्नी के लिए धन्यवाद है, लेकिन मनोरंजन की दिग्गज कंपनी यस द्वीप में नहीं आती अगर मिरल और एल्डार ने लगातार अपनी परियोजनाओं को पार्क से बाहर नहीं किया होता। यह वास्तव में एक परीकथा जैसी साझेदारी है।

क्रिस सिल्ट द्वारा अतिरिक्त शोध