प्रमुख बिंदु
- कोलियर्स की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, दूसरी तिमाही के दौरान, 11.02 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय पट्टे पर हस्ताक्षर किए गए, जो पांच साल के त्रैमासिक औसत से 29.4% अधिक और 10 साल के औसत से 31.3% अधिक है।
- वाणिज्यिक रियल एस्टेट सेवा फर्म के अनुसार, वर्ष की पूरी पहली छमाही में, मांग दो दशकों से अधिक समय में सबसे मजबूत थी।
- दूसरी तिमाही में एआई लीजिंग की मात्रा बढ़कर 800,000 वर्ग फीट हो गई, जो पिछली तिमाही में 700,000 वर्ग फीट थी और 2025 में मैनहट्टन में एआई फर्मों द्वारा ली गई सभी लीजिंग को पार कर गई।
इस लेख का एक संस्करण पहली बार डायना ओलिक के साथ सीएनबीसी प्रॉपर्टी प्ले न्यूज़लेटर में छपा। प्रॉपर्टी प्ले व्यक्तियों से लेकर उद्यम पूंजीपतियों, निजी इक्विटी फंड, पारिवारिक कार्यालयों, संस्थागत निवेशकों और बड़ी सार्वजनिक कंपनियों तक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नए और उभरते अवसरों को कवर करता है। भविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए साइन अप करें। मैनहट्टन के कार्यालय क्षेत्र में सुधार तेजी से बढ़ रहा है, क्योंकि मांग दो दशकों में नहीं देखे गए स्तर पर पहुंच गई है। वाणिज्यिक रियल एस्टेट सेवा फर्म कोलियर्स की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष की दूसरी तिमाही के दौरान, 11.02 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय पट्टे पर हस्ताक्षर किए गए, जो पांच साल के त्रैमासिक औसत से 29.4% अधिक और 10 साल के औसत से 31.3% अधिक है। कोलियर्स ने पाया कि तिमाही मांग साल दर साल केवल 19% से अधिक बढ़ी है, और हालांकि यह पिछली तिमाही से थोड़ी कम थी, लेकिन 2002 के बाद यह पहली बार था कि लगातार तीन तिमाहियों में मांग 11 मिलियन वर्ग फुट से अधिक हो गई। कोलियर्स के अनुसार, वर्ष की पूरी पहली छमाही के लिए, मांग दो दशकों से अधिक समय में सबसे मजबूत थी, जबकि आपूर्ति लगभग 20 वर्षों में सबसे लंबी तिमाही अवधि के लिए कड़ी या स्थिर रही है। 2016 के बाद से किराए की मांग में सबसे बड़ी मध्य-वर्ष वार्षिक वृद्धि देखी गई। कोलियर्स में अनुसंधान और व्यवसाय विकास के कार्यकारी प्रबंध निदेशक फ्रैंक वैलाच ने लिखित टिप्पणियों में कहा, “मैनहट्टन कार्यालय बाजार के लगभग हर कोने में तकनीकी/एआई, कानूनी, मीडिया और वित्तीय सेवाओं जैसे प्रमुख उद्योगों की बढ़ती मांग के साथ मिश्रित कार्यालय गतिविधियों में वापसी हुई है और 2026 की पहली और दूसरी तिमाही में बहुत स्वस्थ मांग को बढ़ावा मिला है।” सीएनबीसी। उन्होंने कहा, “लाखों वर्ग फुट की योजनाबद्ध इमारत को गैर-कार्यालय उपयोग में परिवर्तित करना और इन इमारतों से स्थानांतरित होने वाले कार्यालय किरायेदारों से पट्टे की एक लहर इसे लागू कर रही है।” दूसरी तिमाही में एआई लीजिंग की मात्रा बढ़कर 800,000 वर्ग फीट हो गई, जो पिछली तिमाही में 700,000 वर्ग फीट से अधिक थी और 2025 में मैनहट्टन में एआई फर्मों द्वारा ली गई सभी लीजिंग को पार कर गई। मैनहट्टन और सैन फ्रांसिस्को कार्यालय बाजार दोनों एआई से बड़े लाभ देख रहे हैं, लेकिन देश के अन्य हिस्से अभी भी गंभीर संकट में हैं। नई, अधिक सुविधा-संपन्न इमारतों के साथ गुणवत्ता की एक निश्चित उड़ान है – जिन्हें क्लास ए इमारतों के रूप में जाना जाता है – मजबूत मांग को देखते हुए, जबकि पुरानी इमारतें आधी खाली पड़ी हैं। अधिक इमारतों को आवासीय या आतिथ्य जैसे अन्य उपयोगों में परिवर्तित किया जा रहा है, लेकिन यह एक लंबी, धीमी प्रक्रिया है। जबकि मैनहट्टन में कार्यालय रूपांतरण जारी है, क्लास बी की इमारतों को फिर से अनुकूल स्थिति में देखना भी एक असाधारण बात है। कोस्टार की एक अलग रिपोर्ट में पाया गया कि इस वर्ष की पहली छमाही में क्लास बी लीजिंग महामारी-पूर्व स्तर से 14% और पिछले वर्ष से 28% अधिक थी। इस वर्ष की पहली छमाही में लीजिंग में क्लास बी की हिस्सेदारी 45% थी, जबकि महामारी से पहले यह 43% थी। रिपोर्ट में कोस्टार ग्रुप के एनालिटिक्स के वरिष्ठ निदेशक विक्टर रोड्रिग्ज ने कहा, “न्यूयॉर्क का कार्यालय सुधार एक नए चरण में प्रवेश कर सकता है। कई वर्षों के बाद, जिसमें लीजिंग गतिविधि उच्च स्तर की क्लास ए इमारतों में भारी रूप से केंद्रित थी, 2026 की पहली छमाही का डेटा क्लास बी की मांग में उल्लेखनीय उछाल दिखाता है।” “परिणाम से पता चलता है कि शहर की कार्यालय वसूली अब ट्रॉफी या शीर्ष स्तरीय इमारतों तक ही सीमित नहीं है, अधिक मूल्य-संवेदनशील और मध्य-बाज़ार की मांग पट्टे के बाजार में लौट रही है।” कोलियर्स के अनुसार, मैनहट्टन की पुरानी इमारतों में उपलब्धता काफी कम हो गई है, और क्लास बी इन्वेंट्री रिकॉर्ड पर उच्चतम औसत मांग किराया के साथ दूसरी तिमाही में समाप्त हुई।
